Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodmus 12

3906NX Veenendaal

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.036
+23,6%
[ € 413.632 – € 526.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.360[ € 429.742 – € 474.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.403[ € 463.262 – € 512.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodmus 12 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.036 (€ 3.885 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.214Sinds september +1,8%
+€ 89.62112 maanden +23,6%
+€ 74.88312 mnd vs. NL +19,7%
Roodmus 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.036 voor Roodmus 12 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodmus 12 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.403. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 470.036.

Verwachte verkoopprijs Roodmus 12
€ 488.403[ € 463.262 – € 512.026 ]
Verkoper houdt over€ 481.781−€ 6.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.321+€ 11.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodmus 12 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.739 per m².

Verwachte vraagprijs Roodmus 12
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 452.360[ € 429.742 – € 474.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.739[ € 3.552 – € 3.925 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodmus 12 adviseren wij in een bod van € 488.403, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 452.360 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.036+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.403+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.823+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodmus 12 zal in bij een vraagprijs van € 452.360 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodmus 12 in Veenendaal bedragen € 2.400 per maand bij een woningwaarde van € 470.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.299
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodmus 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.036
Verwachte verkoopprijs€ 488.403
Verwachte vraagprijs€ 452.360
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edelvalk 7, 3905RA Veenendaal
Edelvalk 7
1985 · 119 m²
€ 511.559
Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Straatbeeld van Zeezwaluw 3, 3905SE Veenendaal
Zeezwaluw 3
1980 · 118 m²
€ 492.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.036 zit Roodmus 12 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roodmus 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodmus 12 in Veenendaal.

Wat is Roodmus 12 in Veenendaal waard?
Roodmus 12 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.036 (bandbreedte € 413.632 – € 526.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodmus 12 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Roodmus 12 in Veenendaal is in oktober 2026 € 452.360 (bandbreedte € 429.742 – € 474.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodmus 12 in Veenendaal?
Voor Roodmus 12 adviseren wij een bod van € 488.403 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodmus 12 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Roodmus 12 in Veenendaal bedragen € 2.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.299 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodmus 12 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodmus 12 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 89.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodmus 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Roodmus 12 ligt rond € 470.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodmus 12?
Huishoudens in de buurt van Roodmus 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).