Huiswaardemeter

Woningwaarde Lucretia van Merkenlaan 12

3906WD Veenendaal

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.147
+23,6%
[ € 418.129 – € 532.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.064[ € 434.211 – € 479.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.945[ € 468.514 – € 517.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Lucretia van Merkenlaan 12 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.147 (€ 4.525 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.303Sinds september +1,8%
+€ 90.59612 maanden +23,6%
+€ 75.69812 mnd vs. NL +19,7%
Lucretia van Merkenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.147 voor Lucretia van Merkenlaan 12 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lucretia van Merkenlaan 12 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.945. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 475.147.

Verwachte verkoopprijs Lucretia van Merkenlaan 12
€ 493.945[ € 468.514 – € 517.830 ]
Verkoper houdt over€ 487.262−€ 6.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.974+€ 12.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lucretia van Merkenlaan 12 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.353 per m².

Verwachte vraagprijs Lucretia van Merkenlaan 12
Onder gem. in buurt DichtersbuurtBoven gem.
€ 457.064[ € 434.211 – € 479.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.353[ € 4.135 – € 4.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichtersbuurt
€ 819.800[ € 408.000 – € 1.098.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lucretia van Merkenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 493.945, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.064 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.147+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.945+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.642+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lucretia van Merkenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 457.064 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lucretia van Merkenlaan 12 in Veenendaal bedragen € 2.421 per maand bij een woningwaarde van € 475.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.324
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lucretia van Merkenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.147
Verwachte verkoopprijs€ 493.945
Verwachte vraagprijs€ 457.064
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDichtersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (28%)
C (15%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dichtersbuurt

Dichtersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marsmanlaan 62, 3906XH Veenendaal
Marsmanlaan 62
1992 · 138 m²
€ 614.894
Straatbeeld van Nijhofflaan 33, 3906EV Veenendaal
Nijhofflaan 33
1994 · 145 m²
€ 655.388
Straatbeeld van Dijkstraat-west 164, 3906WR Veenendaal
Dijkstraat-west 164
1992 · 164 m²
€ 742.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lucretia van Merkenlaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.147 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dichtersbuurt willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lucretia van Merkenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lucretia van Merkenlaan 12 in Veenendaal.

Wat is Lucretia van Merkenlaan 12 in Veenendaal waard?
Lucretia van Merkenlaan 12 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.147 (bandbreedte € 418.129 – € 532.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lucretia van Merkenlaan 12 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Lucretia van Merkenlaan 12 in Veenendaal is in oktober 2026 € 457.064 (bandbreedte € 434.211 – € 479.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Lucretia van Merkenlaan 12 in Veenendaal?
Voor Lucretia van Merkenlaan 12 adviseren wij een bod van € 493.945 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lucretia van Merkenlaan 12 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Lucretia van Merkenlaan 12 in Veenendaal bedragen € 2.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.324 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lucretia van Merkenlaan 12 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lucretia van Merkenlaan 12 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 90.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lucretia van Merkenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Lucretia van Merkenlaan 12 ligt rond € 475.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lucretia van Merkenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Lucretia van Merkenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).