Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Alphenstraat 9

3906WS Veenendaal

195 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 893.508
+23,6%
[ € 786.287 – € 1.000.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 866.128[ € 822.822 – € 909.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 921.754[ € 874.660 – € 966.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Alphenstraat 9 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 893.508 (€ 4.582 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15.614Sinds september +1,8%
+€ 170.36412 maanden +23,6%
+€ 142.34912 mnd vs. NL +19,7%
Van Alphenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 893.508 voor Van Alphenstraat 9 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Alphenstraat 9 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 921.754. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 893.508.

Verwachte verkoopprijs Van Alphenstraat 9
€ 921.754[ € 874.660 – € 966.728 ]
Verkoper houdt over€ 910.365−€ 11.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 942.339+€ 20.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 921.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 910.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Alphenstraat 9 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 866.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.442 per m².

Verwachte vraagprijs Van Alphenstraat 9
Onder gem. in buurt DichtersbuurtBoven gem.
€ 866.128[ € 822.822 – € 909.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.442[ € 4.220 – € 4.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichtersbuurt
€ 819.800[ € 408.000 – € 1.098.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Alphenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 921.754, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 866.128 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 893.508+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 921.754+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 967.842+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Alphenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 866.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Alphenstraat 9 in Veenendaal bedragen € 4.517 per maand bij een woningwaarde van € 893.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.094.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.369
OZB€ 63
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.572.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Alphenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte473 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 893.508
Verwachte verkoopprijs€ 921.754
Verwachte vraagprijs€ 866.128
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDichtersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (28%)
C (15%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dichtersbuurt

Dichtersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkstraat-west 166, 3906WR Veenendaal
Dijkstraat-west 166
1992 · 185 m²
€ 820.110
Straatbeeld van Dijkstraat-west 176B, 3906WR Veenendaal
Dijkstraat-west 176B
1992 · 165 m²
€ 904.148
Straatbeeld van Dijkstraat-west 164, 3906WR Veenendaal
Dijkstraat-west 164
1992 · 164 m²
€ 742.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Alphenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 893.508 duidelijk in het hogere segment van Dichtersbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Alphenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Alphenstraat 9 in Veenendaal.

Wat is Van Alphenstraat 9 in Veenendaal waard?
Van Alphenstraat 9 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 893.508 (bandbreedte € 786.287 – € 1.000.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Alphenstraat 9 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Van Alphenstraat 9 in Veenendaal is in oktober 2026 € 866.128 (bandbreedte € 822.822 – € 909.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Alphenstraat 9 in Veenendaal?
Voor Van Alphenstraat 9 adviseren wij een bod van € 921.754 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Alphenstraat 9 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Van Alphenstraat 9 in Veenendaal bedragen € 4.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 893.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.369 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Alphenstraat 9 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Alphenstraat 9 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 170.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Alphenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Van Alphenstraat 9 ligt rond € 893.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Alphenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Alphenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).