Huiswaardemeter

Woningwaarde Marsmanlaan 41

3906XE Veenendaal

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.121
+23,6%
[ € 340.666 – € 433.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.727[ € 353.141 – € 390.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.153[ € 382.452 – € 422.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Marsmanlaan 41 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.121 (€ 4.208 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.765Sinds september +1,8%
+€ 73.81212 maanden +23,6%
+€ 61.67412 mnd vs. NL +19,7%
Marsmanlaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.121 voor Marsmanlaan 41 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marsmanlaan 41 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.153. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 387.121.

Verwachte verkoopprijs Marsmanlaan 41
€ 403.153[ € 382.452 – € 422.709 ]
Verkoper houdt over€ 397.468−€ 5.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.366+€ 10.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marsmanlaan 41 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.041 per m².

Verwachte vraagprijs Marsmanlaan 41
Onder gem. in buurt DichtersbuurtBoven gem.
€ 371.727[ € 353.141 – € 390.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.041[ € 3.838 – € 4.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichtersbuurt
€ 819.800[ € 408.000 – € 1.098.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marsmanlaan 41 adviseren wij in een bod van € 403.153, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 371.727 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.121+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.153+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.311+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marsmanlaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 371.727 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marsmanlaan 41 in Veenendaal bedragen € 1.981 per maand bij een woningwaarde van € 387.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.893
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marsmanlaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte473 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.121
Verwachte verkoopprijs€ 403.153
Verwachte vraagprijs€ 371.727
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDichtersbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (28%)
C (15%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dichtersbuurt

Dichtersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marsmanlaan 62, 3906XH Veenendaal
Marsmanlaan 62
1992 · 138 m²
€ 614.894
Straatbeeld van Nijhofflaan 33, 3906EV Veenendaal
Nijhofflaan 33
1994 · 145 m²
€ 655.388
Straatbeeld van Dijkstraat-west 164, 3906WR Veenendaal
Dijkstraat-west 164
1992 · 164 m²
€ 742.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.121 is Marsmanlaan 41 een van de meer betaalbare woningen in Dichtersbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Marsmanlaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marsmanlaan 41 in Veenendaal.

Wat is Marsmanlaan 41 in Veenendaal waard?
Marsmanlaan 41 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.121 (bandbreedte € 340.666 – € 433.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marsmanlaan 41 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Marsmanlaan 41 in Veenendaal is in oktober 2026 € 371.727 (bandbreedte € 353.141 – € 390.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Marsmanlaan 41 in Veenendaal?
Voor Marsmanlaan 41 adviseren wij een bod van € 403.153 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marsmanlaan 41 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Marsmanlaan 41 in Veenendaal bedragen € 1.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.893 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marsmanlaan 41 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marsmanlaan 41 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 73.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marsmanlaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Marsmanlaan 41 ligt rond € 387.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marsmanlaan 41?
Huishoudens in de buurt van Marsmanlaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).