Huiswaardemeter

Woningwaarde Hebe Kohlbruggepark 4

3907DE Veenendaal

169 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 841.259
+23,6%
[ € 740.308 – € 942.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 814.424[ € 773.703 – € 855.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 868.978[ € 824.767 – € 911.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Hebe Kohlbruggepark 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 841.259 (€ 4.978 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.701Sinds september +1,8%
+€ 160.40212 maanden +23,6%
+€ 134.02512 mnd vs. NL +19,7%
Hebe Kohlbruggepark 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 841.259 voor Hebe Kohlbruggepark 4 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hebe Kohlbruggepark 4 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 868.978. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 841.259.

Verwachte verkoopprijs Hebe Kohlbruggepark 4
€ 868.978[ € 824.767 – € 911.585 ]
Verkoper houdt over€ 858.169−€ 10.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 888.508+€ 19.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 868.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 858.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hebe Kohlbruggepark 4 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 814.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.819 per m².

Verwachte vraagprijs Hebe Kohlbruggepark 4
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 814.424[ € 773.703 – € 855.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.819[ € 4.578 – € 5.060 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 688.764[ € 280.000 – € 1.940.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hebe Kohlbruggepark 4 adviseren wij in een bod van € 868.978, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 814.424 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 841.259+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 868.978+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 912.427+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hebe Kohlbruggepark 4 zal in bij een vraagprijs van € 814.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hebe Kohlbruggepark 4 in Veenendaal bedragen € 4.252 per maand bij een woningwaarde van € 841.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.041.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.114
OZB€ 59
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.481.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hebe Kohlbruggepark 4

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 841.259
Verwachte verkoopprijs€ 868.978
Verwachte vraagprijs€ 814.424
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtGroenpoort→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenpoort besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 178/mndElektriciteit(5.340 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Groenpoort

Groenpoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kees van Spronsenlaan 19, 3907DG Veenendaal
Kees van Spronsenlaan 19
2025 · 112 m²
€ 151.416
Straatbeeld van Pompmolen 18, 3907GD Veenendaal
Pompmolen 18
2021 · 177 m²
€ 871.119
Straatbeeld van Groene Grens 4, 3907HW Veenendaal
Groene Grens 4
2021 · 150 m²
€ 1.713.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 841.259 ligt Hebe Kohlbruggepark 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groenpoort. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hebe Kohlbruggepark 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hebe Kohlbruggepark 4 in Veenendaal.

Wat is Hebe Kohlbruggepark 4 in Veenendaal waard?
Hebe Kohlbruggepark 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 841.259 (bandbreedte € 740.308 – € 942.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hebe Kohlbruggepark 4 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Hebe Kohlbruggepark 4 in Veenendaal is in oktober 2026 € 814.424 (bandbreedte € 773.703 – € 855.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Hebe Kohlbruggepark 4 in Veenendaal?
Voor Hebe Kohlbruggepark 4 adviseren wij een bod van € 868.978 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hebe Kohlbruggepark 4 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hebe Kohlbruggepark 4 in Veenendaal bedragen € 4.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 841.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.114 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hebe Kohlbruggepark 4 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hebe Kohlbruggepark 4 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 160.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hebe Kohlbruggepark 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenpoort is € 687.000. De geschatte marktwaarde van Hebe Kohlbruggepark 4 ligt rond € 841.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hebe Kohlbruggepark 4?
Huishoudens in de buurt van Hebe Kohlbruggepark 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).