Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 12

3907HD Veenendaal

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.012
+23,6%
[ € 413.611 – € 526.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.342[ € 429.725 – € 474.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.372[ € 463.244 – € 512.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 12 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.012 (€ 5.222 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.213Sinds september +1,8%
+€ 89.61712 maanden +23,6%
+€ 74.88012 mnd vs. NL +19,7%
Roerdomp 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.012 voor Roerdomp 12 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 12 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.372. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 470.012.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 12
€ 488.372[ € 463.244 – € 512.006 ]
Verkoper houdt over€ 481.750−€ 6.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.289+€ 11.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 12 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.026 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 12
Onder gem. in buurt VeenderijBoven gem.
€ 452.342[ € 429.725 – € 474.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.026[ € 4.775 – € 5.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veenderij
€ 925.571[ € 439.000 – € 1.940.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 12 adviseren wij in een bod van € 488.372, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 452.342 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.012+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.372+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.791+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 12 zal in bij een vraagprijs van € 452.342 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 12 in Veenendaal bedragen € 2.391 per maand bij een woningwaarde van € 470.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.298
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 12

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.012
Verwachte verkoopprijs€ 488.372
Verwachte vraagprijs€ 452.342
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVeenderij→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenderij besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veenderij

Veenderij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

59,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waagmeester 76, 3907KA Veenendaal
Waagmeester 76
2021 · 87 m²
€ 457.177
Straatbeeld van Groenplaats 18, 3907KG Veenendaal
Groenplaats 18
2021 · 82 m²
€ 433.414
Straatbeeld van Veenraden 13, 3907HA Veenendaal
Veenraden 13
2018 · 119 m²
€ 569.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.012 is Roerdomp 12 een van de meer betaalbare woningen in Veenderij. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 12 in Veenendaal.

Wat is Roerdomp 12 in Veenendaal waard?
Roerdomp 12 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.012 (bandbreedte € 413.611 – € 526.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veenderij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 12 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 12 in Veenendaal is in oktober 2026 € 452.342 (bandbreedte € 429.725 – € 474.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 12 in Veenendaal?
Voor Roerdomp 12 adviseren wij een bod van € 488.372 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 12 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 12 in Veenendaal bedragen € 2.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.298 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 12 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 12 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 89.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenderij is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 12 ligt rond € 470.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 12?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).