Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 18

3907HD Veenendaal

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.834
+23,6%
[ € 387.934 – € 493.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.246[ € 403.034 – € 445.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.071[ € 434.471 – € 480.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 18 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.834 (€ 4.898 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.703Sinds september +1,8%
+€ 84.05312 maanden +23,6%
+€ 70.23112 mnd vs. NL +19,7%
Roerdomp 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.834 voor Roerdomp 18 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 18 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.071. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 440.834.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 18
€ 458.071[ € 434.471 – € 480.204 ]
Verkoper houdt over€ 451.782−€ 6.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.382+€ 11.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 18 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.714 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 18
Onder gem. in buurt VeenderijBoven gem.
€ 424.246[ € 403.034 – € 445.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.714[ € 4.478 – € 4.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veenderij
€ 925.571[ € 439.000 – € 1.940.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 18 adviseren wij in een bod van € 458.071, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.246 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.834+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.071+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.975+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 18 zal in bij een vraagprijs van € 424.246 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 18 in Veenendaal bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 440.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 18

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.834
Verwachte verkoopprijs€ 458.071
Verwachte vraagprijs€ 424.246
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVeenderij→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenderij besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veenderij

Veenderij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

59,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waagmeester 76, 3907KA Veenendaal
Waagmeester 76
2021 · 87 m²
€ 457.177
Straatbeeld van Groenplaats 18, 3907KG Veenendaal
Groenplaats 18
2021 · 82 m²
€ 433.414
Straatbeeld van Veenraden 13, 3907HA Veenendaal
Veenraden 13
2018 · 119 m²
€ 569.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.834 is Roerdomp 18 een van de meer betaalbare woningen in Veenderij. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 18 in Veenendaal.

Wat is Roerdomp 18 in Veenendaal waard?
Roerdomp 18 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.834 (bandbreedte € 387.934 – € 493.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veenderij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 18 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 18 in Veenendaal is in oktober 2026 € 424.246 (bandbreedte € 403.034 – € 445.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 18 in Veenendaal?
Voor Roerdomp 18 adviseren wij een bod van € 458.071 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 18 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 18 in Veenendaal bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 18 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 18 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 84.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenderij is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 18 ligt rond € 440.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 18?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).