Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraad 78

3907KP Veenendaal

94 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.935
+23,6%
[ € 408.263 – € 519.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.775[ € 423.486 – € 468.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.835[ € 457.788 – € 505.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraad 78 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.935 (€ 4.935 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.107Sinds september +1,8%
+€ 88.45812 maanden +23,6%
+€ 73.91212 mnd vs. NL +19,7%
Heemraad 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.935 voor Heemraad 78 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraad 78 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.835. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 463.935.

Verwachte verkoopprijs Heemraad 78
€ 482.835[ € 457.788 – € 505.977 ]
Verkoper houdt over€ 476.274−€ 6.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.642+€ 11.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraad 78 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.742 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraad 78
Onder gem. in buurt VeenderijBoven gem.
€ 445.775[ € 423.486 – € 468.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.742[ € 4.505 – € 4.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veenderij
€ 925.571[ € 439.000 – € 1.940.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraad 78 adviseren wij in een bod van € 482.835, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 445.775 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.935+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.835+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.977+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraad 78 zal in bij een vraagprijs van € 445.775 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraad 78 in Veenendaal bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 463.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraad 78

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.935
Verwachte verkoopprijs€ 482.835
Verwachte vraagprijs€ 445.775
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVeenderij→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenderij besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veenderij

Veenderij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

59,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waagmeester 76, 3907KA Veenendaal
Waagmeester 76
2021 · 87 m²
€ 457.177
Straatbeeld van Groenplaats 18, 3907KG Veenendaal
Groenplaats 18
2021 · 82 m²
€ 433.414
Straatbeeld van Veenraden 13, 3907HA Veenendaal
Veenraden 13
2018 · 119 m²
€ 569.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.935 is Heemraad 78 een van de meer betaalbare woningen in Veenderij. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heemraad 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraad 78 in Veenendaal.

Wat is Heemraad 78 in Veenendaal waard?
Heemraad 78 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.935 (bandbreedte € 408.263 – € 519.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veenderij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraad 78 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Heemraad 78 in Veenendaal is in oktober 2026 € 445.775 (bandbreedte € 423.486 – € 468.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraad 78 in Veenendaal?
Voor Heemraad 78 adviseren wij een bod van € 482.835 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraad 78 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraad 78 in Veenendaal bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraad 78 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraad 78 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 88.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraad 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenderij is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Heemraad 78 ligt rond € 463.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraad 78?
Huishoudens in de buurt van Heemraad 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).