Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennedystraat 12

7844KL Veenoord

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.233
+12,2%
[ € 314.365 – € 400.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.669[ € 335.036 – € 370.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.205[ € 346.427 – € 382.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennedystraat 12 in Veenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.233 (€ 2.791 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.415Sinds september +1,0%
+€ 38.88912 maanden +12,2%
+€ 26.55612 mnd vs. NL +8,3%
Kennedystraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.233 voor Kennedystraat 12 in Veenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennedystraat 12 in Veenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.205. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 357.233.

Verwachte verkoopprijs Kennedystraat 12
€ 363.205[ € 346.427 – € 382.892 ]
Verkoper houdt over€ 357.960−€ 5.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.619+€ 9.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kennedystraat 12 in Veenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.755 per m².

Verwachte vraagprijs Kennedystraat 12
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 352.669[ € 335.036 – € 370.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.755[ € 2.617 – € 2.893 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennedystraat 12 adviseren wij in een bod van € 363.205, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 352.669 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.233+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.205+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.365+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennedystraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 352.669 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennedystraat 12 in Veenoord bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 357.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.747
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennedystraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.233
Verwachte verkoopprijs€ 363.205
Verwachte vraagprijs€ 352.669
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtVeenoord
PlaatsVeenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenoord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Veenoord

Veenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 32, 7844LS Veenoord
Groen van Prinstererstraat 32
1971 · 127 m²
€ 316.938
Straatbeeld van Kennedystraat 10, 7844KL Veenoord
Kennedystraat 10
1974 · 163 m²
€ 404.977
Straatbeeld van Van Hogendorpstraat 36, 7844LZ Veenoord
Van Hogendorpstraat 36
1958 · 101 m²
€ 213.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.233 ligt Kennedystraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veenoord. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kennedystraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennedystraat 12 in Veenoord.

Wat is Kennedystraat 12 in Veenoord waard?
Kennedystraat 12 in Veenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.233 (bandbreedte € 314.365 – € 400.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kennedystraat 12 in Veenoord?
De verwachte vraagprijs van Kennedystraat 12 in Veenoord is in oktober 2026 € 352.669 (bandbreedte € 335.036 – € 370.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennedystraat 12 in Veenoord?
Voor Kennedystraat 12 adviseren wij een bod van € 363.205 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennedystraat 12 in Veenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Kennedystraat 12 in Veenoord bedragen € 1.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.747 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennedystraat 12 in Veenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennedystraat 12 in Veenoord is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 38.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennedystraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenoord is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Kennedystraat 12 ligt rond € 357.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennedystraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kennedystraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veenoord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.