Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenweg 81

7844KT Veenoord

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.553
+12,2%
[ € 229.287 – € 291.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.308[ € 243.493 – € 269.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.868[ € 251.528 – € 278.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenweg 81 in Veenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.553 (€ 2.227 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.491Sinds september +1,0%
+€ 28.36412 maanden +12,2%
+€ 19.36912 mnd vs. NL +8,3%
Middenweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.553 voor Middenweg 81 in Veenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenweg 81 in Veenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.868. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 260.553.

Verwachte verkoopprijs Middenweg 81
€ 264.868[ € 251.528 – € 278.004 ]
Verkoper houdt over€ 260.704−€ 4.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.315+€ 7.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenweg 81 in Veenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.191 per m².

Verwachte vraagprijs Middenweg 81
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 256.308[ € 243.493 – € 269.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.191[ € 2.081 – € 2.300 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenweg 81 adviseren wij in een bod van € 264.868, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 256.308 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.553+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.868+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.111+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 256.308 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenweg 81 in Veenoord bedragen € 1.375 per maand bij een woningwaarde van € 260.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.274
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.553
Verwachte verkoopprijs€ 264.868
Verwachte vraagprijs€ 256.308
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtVeenoord
PlaatsVeenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenoord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Veenoord

Veenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 32, 7844LS Veenoord
Groen van Prinstererstraat 32
1971 · 127 m²
€ 316.938
Straatbeeld van Van Hogendorpstraat 36, 7844LZ Veenoord
Van Hogendorpstraat 36
1958 · 101 m²
€ 213.720
Straatbeeld van Kennedystraat 10, 7844KL Veenoord
Kennedystraat 10
1974 · 163 m²
€ 404.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.553 is Middenweg 81 een van de meer betaalbare woningen in Veenoord. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Middenweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenweg 81 in Veenoord.

Wat is Middenweg 81 in Veenoord waard?
Middenweg 81 in Veenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.553 (bandbreedte € 229.287 – € 291.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenweg 81 in Veenoord?
De verwachte vraagprijs van Middenweg 81 in Veenoord is in oktober 2026 € 256.308 (bandbreedte € 243.493 – € 269.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenweg 81 in Veenoord?
Voor Middenweg 81 adviseren wij een bod van € 264.868 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenweg 81 in Veenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Middenweg 81 in Veenoord bedragen € 1.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.274 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenweg 81 in Veenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenweg 81 in Veenoord is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 28.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenoord is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Middenweg 81 ligt rond € 260.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenweg 81?
Huishoudens in de buurt van Middenweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veenoord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.