Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eikenlaan 2, 7844LD Veenoord

Woningwaarde Eikenlaan 2

7844LD Veenoord

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.757
+11,2%
[ € 389.626 – € 495.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.380[ € 414.561 – € 458.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.227[ € 426.583 – € 471.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 2 in Veenoord heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 442.757 (€ 2.733 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.232Sinds mei +1,0%
+€ 44.66012 maanden +11,2%
+€ 27.77812 mnd vs. NL +7,0%
Eikenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.757 voor Eikenlaan 2 in Veenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 2 in Veenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.227. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 442.757.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 2
€ 449.227[ € 426.583 – € 471.487 ]
Verkoper houdt over€ 443.036−€ 6.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.362+€ 11.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 2 in Veenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.694 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 2
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 436.380[ € 414.561 – € 458.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.694[ € 2.559 – € 2.828 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 449.731[ € 79.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 449.227, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 436.380 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.757+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.227+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.688+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 436.380 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 2 in Veenoord bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 442.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 221.000€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.757
Verwachte verkoopprijs€ 449.227
Verwachte vraagprijs€ 436.380
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtVeenoord
PlaatsVeenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenoord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Veenoord

Veenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenstraat 4X, 7844LL Veenoord
Elzenstraat 4X
2021 · 67 m²
€ 175.706
Straatbeeld van Landschapsweg 29-C14, 7844KE Veenoord
Landschapsweg 29-C14
2004 · 41 m²
€ 262.194
Straatbeeld van Van Hogendorpstraat 36, 7844LZ Veenoord
Van Hogendorpstraat 36
1958 · 101 m²
€ 211.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 442.757 duidelijk in het hogere segment van Veenoord. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 2 in Veenoord.

Wat is Eikenlaan 2 in Veenoord waard?
Eikenlaan 2 in Veenoord heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.757 (bandbreedte € 389.626 – € 495.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 2 in Veenoord?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 2 in Veenoord is in juni 2026 € 436.380 (bandbreedte € 414.561 – € 458.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 2 in Veenoord?
Voor Eikenlaan 2 adviseren wij een bod van € 449.227 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 2 in Veenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 2 in Veenoord bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 2 in Veenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 2 in Veenoord is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 44.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenoord is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 2 ligt rond € 442.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veenoord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.