Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenstraat 13

7844LJ Veenoord

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.229
+12,2%
[ € 188.522 – € 239.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.180[ € 199.671 – € 220.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.356[ € 207.458 – € 229.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 13 in Veenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.229 (€ 2.186 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.048Sinds september +1,0%
+€ 23.32112 maanden +12,2%
+€ 15.92512 mnd vs. NL +8,3%
Berkenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.229 voor Berkenstraat 13 in Veenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 13 in Veenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.356. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 214.229.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 13
€ 218.356[ € 207.458 – € 229.296 ]
Verkoper houdt over€ 214.704−€ 3.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.873+€ 6.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 13 in Veenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.145 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 13
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 210.180[ € 199.671 – € 220.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.145[ € 2.037 – € 2.252 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 218.356, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 210.180 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.229+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.356+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.274+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 210.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 13 in Veenoord bedragen € 1.139 per maand bij een woningwaarde van € 214.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.048
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 377.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte419 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.229
Verwachte verkoopprijs€ 218.356
Verwachte vraagprijs€ 210.180
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtVeenoord
PlaatsVeenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenoord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Veenoord

Veenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Hogendorpstraat 36, 7844LZ Veenoord
Van Hogendorpstraat 36
1958 · 101 m²
€ 213.720
Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 32, 7844LS Veenoord
Groen van Prinstererstraat 32
1971 · 127 m²
€ 316.938
Straatbeeld van Kennedystraat 10, 7844KL Veenoord
Kennedystraat 10
1974 · 163 m²
€ 404.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.229 is Berkenstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Veenoord. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 13 in Veenoord.

Wat is Berkenstraat 13 in Veenoord waard?
Berkenstraat 13 in Veenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.229 (bandbreedte € 188.522 – € 239.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 13 in Veenoord?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 13 in Veenoord is in oktober 2026 € 210.180 (bandbreedte € 199.671 – € 220.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 13 in Veenoord?
Voor Berkenstraat 13 adviseren wij een bod van € 218.356 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 13 in Veenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 13 in Veenoord bedragen € 1.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.048 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 13 in Veenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 13 in Veenoord is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 23.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenoord is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 13 ligt rond € 214.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veenoord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.