Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenstraat 9

7844LJ Veenoord

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.606
+12,2%
[ € 187.973 – € 239.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.461[ € 198.988 – € 219.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.833[ € 206.948 – € 228.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 9 in Veenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.606 (€ 2.180 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.042Sinds september +1,0%
+€ 23.25312 maanden +12,2%
+€ 15.87812 mnd vs. NL +8,3%
Berkenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.606 voor Berkenstraat 9 in Veenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 9 in Veenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.833. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 213.606.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 9
€ 217.833[ € 206.948 – € 228.731 ]
Verkoper houdt over€ 214.187−€ 3.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.340+€ 6.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 9 in Veenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.137 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 9
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 209.461[ € 198.988 – € 219.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.137[ € 2.030 – € 2.244 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 217.833, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 209.461 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.606+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.833+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.725+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 209.461 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 9 in Veenoord bedragen € 1.136 per maand bij een woningwaarde van € 213.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.045
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte419 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.606
Verwachte verkoopprijs€ 217.833
Verwachte vraagprijs€ 209.461
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtVeenoord
PlaatsVeenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenoord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Veenoord

Veenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Hogendorpstraat 36, 7844LZ Veenoord
Van Hogendorpstraat 36
1958 · 101 m²
€ 213.720
Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 32, 7844LS Veenoord
Groen van Prinstererstraat 32
1971 · 127 m²
€ 316.938
Straatbeeld van Kennedystraat 10, 7844KL Veenoord
Kennedystraat 10
1974 · 163 m²
€ 404.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 213.606 is Berkenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Veenoord. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 9 in Veenoord.

Wat is Berkenstraat 9 in Veenoord waard?
Berkenstraat 9 in Veenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.606 (bandbreedte € 187.973 – € 239.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 9 in Veenoord?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 9 in Veenoord is in oktober 2026 € 209.461 (bandbreedte € 198.988 – € 219.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 9 in Veenoord?
Voor Berkenstraat 9 adviseren wij een bod van € 217.833 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 9 in Veenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 9 in Veenoord bedragen € 1.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.045 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 9 in Veenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 9 in Veenoord is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 23.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenoord is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 9 ligt rond € 213.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veenoord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.