Huiswaardemeter

Woningwaarde Thorbeckestraat 34

7844LW Veenoord

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.310
+12,2%
[ € 186.833 – € 237.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.236[ € 197.824 – € 218.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.463[ € 205.539 – € 227.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Thorbeckestraat 34 in Veenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.310 (€ 2.259 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.029Sinds september +1,0%
+€ 23.11212 maanden +12,2%
+€ 15.78212 mnd vs. NL +8,3%
Thorbeckestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.310 voor Thorbeckestraat 34 in Veenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thorbeckestraat 34 in Veenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.463. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 212.310.

Verwachte verkoopprijs Thorbeckestraat 34
€ 216.463[ € 205.539 – € 227.175 ]
Verkoper houdt over€ 212.832−€ 3.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.942+€ 6.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thorbeckestraat 34 in Veenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.215 per m².

Verwachte vraagprijs Thorbeckestraat 34
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 208.236[ € 197.824 – € 218.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.215[ € 2.105 – € 2.326 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thorbeckestraat 34 adviseren wij in een bod van € 216.463, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 208.236 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.310+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.463+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 227.286+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thorbeckestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 208.236 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thorbeckestraat 34 in Veenoord bedragen € 1.128 per maand bij een woningwaarde van € 212.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.038
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 373.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thorbeckestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.310
Verwachte verkoopprijs€ 216.463
Verwachte vraagprijs€ 208.236
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtVeenoord
PlaatsVeenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenoord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Veenoord

Veenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Hogendorpstraat 36, 7844LZ Veenoord
Van Hogendorpstraat 36
1958 · 101 m²
€ 213.720
Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 32, 7844LS Veenoord
Groen van Prinstererstraat 32
1971 · 127 m²
€ 316.938
Straatbeeld van Kennedystraat 10, 7844KL Veenoord
Kennedystraat 10
1974 · 163 m²
€ 404.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.310 is Thorbeckestraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Veenoord. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Thorbeckestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thorbeckestraat 34 in Veenoord.

Wat is Thorbeckestraat 34 in Veenoord waard?
Thorbeckestraat 34 in Veenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.310 (bandbreedte € 186.833 – € 237.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 34 in Veenoord?
De verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 34 in Veenoord is in oktober 2026 € 208.236 (bandbreedte € 197.824 – € 218.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Thorbeckestraat 34 in Veenoord?
Voor Thorbeckestraat 34 adviseren wij een bod van € 216.463 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thorbeckestraat 34 in Veenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Thorbeckestraat 34 in Veenoord bedragen € 1.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.038 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thorbeckestraat 34 in Veenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thorbeckestraat 34 in Veenoord is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 23.112) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thorbeckestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenoord is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Thorbeckestraat 34 ligt rond € 212.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thorbeckestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Thorbeckestraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veenoord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.