Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hogendorpstraat 34

7844LZ Veenoord

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 1.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.464
+12,2%
[ € 175.528 – € 223.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 195.584[ € 185.805 – € 205.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.421[ € 193.237 – € 213.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hogendorpstraat 34 in Veenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 199.464 (€ 1.975 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.907Sinds september +1,0%
+€ 21.71412 maanden +12,2%
+€ 14.82812 mnd vs. NL +8,3%
Van Hogendorpstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.464 voor Van Hogendorpstraat 34 in Veenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hogendorpstraat 34 in Veenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.421. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 199.464.

Verwachte verkoopprijs Van Hogendorpstraat 34
€ 203.421[ € 193.237 – € 213.578 ]
Verkoper houdt over€ 199.933−€ 3.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 209.639+€ 6.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 199.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hogendorpstraat 34 in Veenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 195.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.936 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hogendorpstraat 34
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 195.584[ € 185.805 – € 205.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.936[ € 1.840 – € 2.033 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hogendorpstraat 34 adviseren wij in een bod van € 203.421, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 195.584 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.464+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.421+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 213.592+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hogendorpstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 195.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hogendorpstraat 34 in Veenoord bedragen € 1.066 per maand bij een woningwaarde van € 199.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 975
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 351.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hogendorpstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.464
Verwachte verkoopprijs€ 203.421
Verwachte vraagprijs€ 195.584
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtVeenoord
PlaatsVeenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenoord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Veenoord

Veenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Hogendorpstraat 36, 7844LZ Veenoord
Van Hogendorpstraat 36
1958 · 101 m²
€ 213.720
Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 32, 7844LS Veenoord
Groen van Prinstererstraat 32
1971 · 127 m²
€ 316.938
Straatbeeld van Kennedystraat 10, 7844KL Veenoord
Kennedystraat 10
1974 · 163 m²
€ 404.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.464 is Van Hogendorpstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Veenoord. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Hogendorpstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hogendorpstraat 34 in Veenoord.

Wat is Van Hogendorpstraat 34 in Veenoord waard?
Van Hogendorpstraat 34 in Veenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.464 (bandbreedte € 175.528 – € 223.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hogendorpstraat 34 in Veenoord?
De verwachte vraagprijs van Van Hogendorpstraat 34 in Veenoord is in oktober 2026 € 195.584 (bandbreedte € 185.805 – € 205.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hogendorpstraat 34 in Veenoord?
Voor Van Hogendorpstraat 34 adviseren wij een bod van € 203.421 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hogendorpstraat 34 in Veenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hogendorpstraat 34 in Veenoord bedragen € 1.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 975 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hogendorpstraat 34 in Veenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hogendorpstraat 34 in Veenoord is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 21.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hogendorpstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenoord is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Van Hogendorpstraat 34 ligt rond € 199.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hogendorpstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Van Hogendorpstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veenoord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.