Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Gratamaplein 12

7844NM Veenoord

103 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.938
+12,2%
[ € 289.465 – € 368.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.650[ € 307.468 – € 339.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.312[ € 317.614 – € 351.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Gratamaplein 12 in Veenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.938 (€ 3.194 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.144Sinds september +1,0%
+€ 35.80812 maanden +12,2%
+€ 24.45212 mnd vs. NL +8,3%
Burgemeester Gratamaplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.938 voor Burgemeester Gratamaplein 12 in Veenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Gratamaplein 12 in Veenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.312. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 328.938.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Gratamaplein 12
€ 334.312[ € 317.614 – € 351.047 ]
Verkoper houdt over€ 329.385−€ 4.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.148+€ 8.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Gratamaplein 12 in Veenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.142 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Gratamaplein 12
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 323.650[ € 307.468 – € 339.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.142[ € 2.985 – € 3.299 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 488.172[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Gratamaplein 12 adviseren wij in een bod van € 334.312, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 323.650 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.938+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.312+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.028+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Gratamaplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 323.650 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Gratamaplein 12 in Veenoord bedragen € 1.713 per maand bij een woningwaarde van € 328.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.609
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Gratamaplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte429 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.938
Verwachte verkoopprijs€ 334.312
Verwachte vraagprijs€ 323.650
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtVeenoord
PlaatsVeenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenoord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Veenoord

Veenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 2, 7844LD Veenoord
Eikenlaan 2
1990 · 162 m²
€ 446.416
Straatbeeld van Eikenlaan 20, 7844LD Veenoord
Eikenlaan 20
2016 · 123 m²
€ 353.392
Straatbeeld van Elzenstraat 4X, 7844LL Veenoord
Elzenstraat 4X
2021 · 67 m²
€ 177.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.938 zit Burgemeester Gratamaplein 12 in het middensegment van Veenoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Gratamaplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Gratamaplein 12 in Veenoord.

Wat is Burgemeester Gratamaplein 12 in Veenoord waard?
Burgemeester Gratamaplein 12 in Veenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.938 (bandbreedte € 289.465 – € 368.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Gratamaplein 12 in Veenoord?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Gratamaplein 12 in Veenoord is in oktober 2026 € 323.650 (bandbreedte € 307.468 – € 339.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Gratamaplein 12 in Veenoord?
Voor Burgemeester Gratamaplein 12 adviseren wij een bod van € 334.312 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Gratamaplein 12 in Veenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Gratamaplein 12 in Veenoord bedragen € 1.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.609 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Gratamaplein 12 in Veenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Gratamaplein 12 in Veenoord is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 35.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Gratamaplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenoord is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Gratamaplein 12 ligt rond € 328.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Gratamaplein 12?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Gratamaplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veenoord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.