Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Gratamaplein 3

7844NM Veenoord

215 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.929
+12,2%
[ € 434.658 – € 553.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.666[ € 462.333 – € 510.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.301[ € 476.203 – € 526.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Gratamaplein 3 in Veenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.929 (€ 2.297 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.721Sinds september +1,0%
+€ 53.77012 maanden +12,2%
+€ 36.71812 mnd vs. NL +8,3%
Burgemeester Gratamaplein 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.929 voor Burgemeester Gratamaplein 3 in Veenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Gratamaplein 3 in Veenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.301. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 493.929.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Gratamaplein 3
€ 501.301[ € 476.203 – € 526.329 ]
Verkoper houdt over€ 494.537−€ 6.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.477+€ 12.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Gratamaplein 3 in Veenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.264 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Gratamaplein 3
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 486.666[ € 462.333 – € 510.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.264[ € 2.150 – € 2.377 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Gratamaplein 3 adviseren wij in een bod van € 501.301, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 486.666 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.929+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.301+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.366+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Gratamaplein 3 zal in bij een vraagprijs van € 486.666 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Gratamaplein 3 in Veenoord bedragen € 2.561 per maand bij een woningwaarde van € 493.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.415
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Gratamaplein 3

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte782 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.929
Verwachte verkoopprijs€ 501.301
Verwachte vraagprijs€ 486.666
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtVeenoord
PlaatsVeenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenoord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Veenoord

Veenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kennedystraat 10, 7844KL Veenoord
Kennedystraat 10
1974 · 163 m²
€ 404.977
Straatbeeld van Eikenlaan 2, 7844LD Veenoord
Eikenlaan 2
1990 · 162 m²
€ 446.416
Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 32, 7844LS Veenoord
Groen van Prinstererstraat 32
1971 · 127 m²
€ 316.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Gratamaplein 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 493.929 duidelijk in het hogere segment van Veenoord. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Gratamaplein 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Gratamaplein 3 in Veenoord.

Wat is Burgemeester Gratamaplein 3 in Veenoord waard?
Burgemeester Gratamaplein 3 in Veenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.929 (bandbreedte € 434.658 – € 553.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Gratamaplein 3 in Veenoord?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Gratamaplein 3 in Veenoord is in oktober 2026 € 486.666 (bandbreedte € 462.333 – € 510.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Gratamaplein 3 in Veenoord?
Voor Burgemeester Gratamaplein 3 adviseren wij een bod van € 501.301 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Gratamaplein 3 in Veenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Gratamaplein 3 in Veenoord bedragen € 2.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.415 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Gratamaplein 3 in Veenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Gratamaplein 3 in Veenoord is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 53.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Gratamaplein 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenoord is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Gratamaplein 3 ligt rond € 493.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Gratamaplein 3?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Gratamaplein 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veenoord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.