Huiswaardemeter

Woningwaarde Smeestraat 3a

8194LG Veessen

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 1.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.434
+4,2%
[ € 193.102 – € 245.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.201[ € 202.541 – € 223.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.850[ € 214.288 – € 236.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeestraat 3a in Veessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 219.434 (€ 1.463 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 751Sinds september +0,3%
+€ 8.84812 maanden +4,2%
+€ 69012 mnd vs. NL +0,3%
Smeestraat 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.434 voor Smeestraat 3a in Veessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeestraat 3a in Veessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.850. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 219.434.

Verwachte verkoopprijs Smeestraat 3a
€ 225.850[ € 214.288 – € 236.845 ]
Verkoper houdt over€ 222.116−€ 3.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.517+€ 6.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeestraat 3a in Veessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.421 per m².

Verwachte vraagprijs Smeestraat 3a
Onder gem. in HeerdeBoven gem.
€ 213.201[ € 202.541 – € 223.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.421[ € 1.350 – € 1.492 ]
Gem. vraagprijs in Heerde
€ 817.385[ € 325.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeestraat 3a adviseren wij in een bod van € 225.850, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 213.201 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.434+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.850+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.143+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeestraat 3a zal in bij een vraagprijs van € 213.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeestraat 3a in Veessen bedragen € 1.171 per maand bij een woningwaarde van € 219.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.073
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 386.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeestraat 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.434
Verwachte verkoopprijs€ 225.850
Verwachte vraagprijs€ 213.201
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Veessen
PlaatsVeessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Veessen besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Veessen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Veessen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 3,9 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 1a, 8181GE Heerde
Kastanjelaan 1a
1979 · 166 m²
€ 660.946
Straatbeeld van Acacialaan 72, 8181GL Heerde
Acacialaan 72
1977 · 121 m²
€ 458.118
Straatbeeld van Griftstraat 11, 8181VZ Heerde
Griftstraat 11
1976 · 138 m²
€ 534.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 219.434 is Smeestraat 3a een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Veessen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smeestraat 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeestraat 3a in Veessen.

Wat is Smeestraat 3a in Veessen waard?
Smeestraat 3a in Veessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.434 (bandbreedte € 193.102 – € 245.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Veessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smeestraat 3a in Veessen?
De verwachte vraagprijs van Smeestraat 3a in Veessen is in oktober 2026 € 213.201 (bandbreedte € 202.541 – € 223.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Smeestraat 3a in Veessen?
Voor Smeestraat 3a adviseren wij een bod van € 225.850 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smeestraat 3a in Veessen?
De geschatte bruto maandlasten van Smeestraat 3a in Veessen bedragen € 1.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.073 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smeestraat 3a in Veessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smeestraat 3a in Veessen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 8.848) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeestraat 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Veessen is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Smeestraat 3a ligt rond € 219.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smeestraat 3a?
Huishoudens in de buurt van Smeestraat 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Veessen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.