Woningwaarde Smeestraat 9

8194LG Veessen

180 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1957Bouwjaar

€ 4.017Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 723.062

+4,2%

[ € 636.295 – € 809.829 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 709.171[ € 673.712 – € 744.630 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 737.225[ € 699.987 – € 773.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeestraat 9 in Veessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.062 (€ 4.017 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.476Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 29.15512 maanden +4,2%+4,2%

+€ 2.27212 mnd vs. NL +0,3%+0,3%

Smeestraat 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.062 voor Smeestraat 9 in Veessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeestraat 9 in Veessen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 737.225. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 723.062.

Verwachte verkoopprijs Smeestraat 9

€ 737.225[ € 699.987 – € 773.671 ]

Verkoper houdt over€ 727.866−€ 9.359 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 754.120+€ 16.895 kosten koper

Verkoopprijs€ 737.225

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.109

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 727.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeestraat 9 in Veessen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 709.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.940 per m².

Verwachte vraagprijs Smeestraat 9

Onder gem. in HeerdeBoven gem.

€ 709.171[ € 673.712 – € 744.630 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.940[ € 3.743 – € 4.137 ]

Gem. vraagprijs in Heerde

€ 817.385[ € 325.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeestraat 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 737.225, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 709.171 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.062+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 737.225+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 774.086+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeestraat 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 709.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeestraat 9 in Veessen bedragen € 3.689 per maand bij een woningwaarde van € 723.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 923.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.689/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.536

OZB€ 69

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 43

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 3.689

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.272.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1957

Woonoppervlakte180 m²

Perceeloppervlakte1.510 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.062

Verwachte verkoopprijs€ 737.225

Verwachte vraagprijs€ 709.171

Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Veessen

PlaatsVeessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Veessen besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 137/mndAardgas (1.200 m³/jr)Aardgas(1.200 m³/jr)

€ 134/mndElektriciteit (4.030 kWh/jr)Elektriciteit(4.030 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.880 kWh/jr)Teruglevering(1.880 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Veessen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Veessen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 3,9 km.

29,4%Gezinnen met kinderen

2,2Auto's per huishouden

90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km

Overstapstation18,5 km

Oprit snelweg3,8 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,9 km

Supermarkt4,1 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 723.062 zit Smeestraat 9 in het middensegment van Verspreide huizen Veessen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Smeestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeestraat 9 in Veessen.

Wat is Smeestraat 9 in Veessen waard?

Smeestraat 9 in Veessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.062 (bandbreedte € 636.295 – € 809.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Veessen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Smeestraat 9 in Veessen?

De verwachte vraagprijs van Smeestraat 9 in Veessen is in oktober 2026 € 709.171 (bandbreedte € 673.712 – € 744.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.017.

Hoeveel moet ik overbieden op Smeestraat 9 in Veessen?

Voor Smeestraat 9 adviseren wij een bod van € 737.225 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Smeestraat 9 in Veessen?

De geschatte bruto maandlasten van Smeestraat 9 in Veessen bedragen € 3.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.536 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Smeestraat 9 in Veessen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Smeestraat 9 in Veessen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 29.155) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeestraat 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Veessen is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Smeestraat 9 ligt rond € 723.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Smeestraat 9?

Huishoudens in de buurt van Smeestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Veessen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.