Huiswaardemeter

Woningwaarde Distelakker 12

8194LZ Veessen

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.140
+4,2%
[ € 578.283 – € 735.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.365[ € 612.147 – € 676.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.168[ € 636.633 – € 703.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Distelakker 12 in Veessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.140 (€ 4.628 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.250Sinds september +0,3%
+€ 26.49712 maanden +4,2%
+€ 2.06512 mnd vs. NL +0,3%
Distelakker 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.140 voor Distelakker 12 in Veessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Distelakker 12 in Veessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.168. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 657.140.

Verwachte verkoopprijs Distelakker 12
€ 670.168[ € 636.633 – € 703.646 ]
Verkoper houdt over€ 661.546−€ 8.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.721+€ 15.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Distelakker 12 in Veessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.538 per m².

Verwachte vraagprijs Distelakker 12
Onder gem. in HeerdeBoven gem.
€ 644.365[ € 612.147 – € 676.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.538[ € 4.311 – € 4.765 ]
Gem. vraagprijs in Heerde
€ 817.385[ € 325.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Distelakker 12 adviseren wij in een bod van € 670.168, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 644.365 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.140+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.168+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.676+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Distelakker 12 zal in bij een vraagprijs van € 644.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Distelakker 12 in Veessen bedragen € 3.352 per maand bij een woningwaarde van € 657.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.214
OZB€ 63
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Distelakker 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.140
Verwachte verkoopprijs€ 670.168
Verwachte vraagprijs€ 644.365
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtVeessen→
PlaatsVeessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veessen besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (17%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Veessen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Veessen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 4,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doelbeekseweg 28, 8181HX Heerde
Doelbeekseweg 28
1986 · 101 m²
€ 608.901
Straatbeeld van Spoorlaan 7, 8181DA Heerde
Spoorlaan 7
1990 · 183 m²
€ 851.368
Straatbeeld van Hein Dijkslagstraat 67, 8181MC Heerde
Hein Dijkslagstraat 67
1993 · 180 m²
€ 889.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 657.140 ligt Distelakker 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veessen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Distelakker 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Distelakker 12 in Veessen.

Wat is Distelakker 12 in Veessen waard?
Distelakker 12 in Veessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.140 (bandbreedte € 578.283 – € 735.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Distelakker 12 in Veessen?
De verwachte vraagprijs van Distelakker 12 in Veessen is in oktober 2026 € 644.365 (bandbreedte € 612.147 – € 676.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Distelakker 12 in Veessen?
Voor Distelakker 12 adviseren wij een bod van € 670.168 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Distelakker 12 in Veessen?
De geschatte bruto maandlasten van Distelakker 12 in Veessen bedragen € 3.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.214 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Distelakker 12 in Veessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Distelakker 12 in Veessen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 26.497) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Distelakker 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veessen is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Distelakker 12 ligt rond € 657.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Distelakker 12?
Huishoudens in de buurt van Distelakker 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veessen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.