Huiswaardemeter

Woningwaarde Vensestraat 25

5461CA Veghel

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.332
+6,6%
[ € 418.292 – € 532.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.079[ € 438.025 – € 484.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.026[ € 465.183 – € 514.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Vensestraat 25 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.332 (€ 4.282 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.541Sinds september +0,5%
+€ 29.61112 maanden +6,6%
+€ 12.34312 mnd vs. NL +2,8%
Vensestraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.332 voor Vensestraat 25 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vensestraat 25 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.026. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 475.332.

Verwachte verkoopprijs Vensestraat 25
€ 490.026[ € 465.183 – € 514.149 ]
Verkoper houdt over€ 483.386−€ 6.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.977+€ 11.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vensestraat 25 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.154 per m².

Verwachte vraagprijs Vensestraat 25
Onder gem. in VeghelBoven gem.
€ 461.079[ € 438.025 – € 484.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.154[ € 3.946 – € 4.362 ]
Gem. vraagprijs in Veghel
€ 615.951[ € 249.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vensestraat 25 adviseren wij in een bod van € 490.026, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 461.079 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.332+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.026+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.527+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vensestraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 461.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vensestraat 25 in Veghel bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 475.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.324
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vensestraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.332
Verwachte verkoopprijs€ 490.026
Verwachte vraagprijs€ 461.079
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtKoolenkampen en Iepenlaan→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koolenkampen en Iepenlaan besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (14%)
C (17%)
D (8%)
E (8%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Koolenkampen en Iepenlaan

Koolenkampen en Iepenlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,5 km
Overstapstation21,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van N.C.B.-laan 57, 5462GB Veghel
N.C.B.-laan 57
1936 · 152 m²
€ 434.268
Straatbeeld van Heuvel 16, 5463XC Veghel
Heuvel 16
1930 · 79 m²
€ 377.812
Straatbeeld van N.C.B.-laan 34, 5462GD Veghel
N.C.B.-laan 34
1933 · 200 m²
€ 844.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.332 zit Vensestraat 25 in het middensegment van Koolenkampen en Iepenlaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vensestraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vensestraat 25 in Veghel.

Wat is Vensestraat 25 in Veghel waard?
Vensestraat 25 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.332 (bandbreedte € 418.292 – € 532.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koolenkampen en Iepenlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vensestraat 25 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Vensestraat 25 in Veghel is in oktober 2026 € 461.079 (bandbreedte € 438.025 – € 484.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Vensestraat 25 in Veghel?
Voor Vensestraat 25 adviseren wij een bod van € 490.026 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vensestraat 25 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Vensestraat 25 in Veghel bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.324 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vensestraat 25 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vensestraat 25 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vensestraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koolenkampen en Iepenlaan is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Vensestraat 25 ligt rond € 475.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vensestraat 25?
Huishoudens in de buurt van Vensestraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koolenkampen en Iepenlaan heeft 19% van de woningen zonnepanelen.