Huiswaardemeter

Woningwaarde Vensestraat 9

5461CA Veghel

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.142
+6,6%
[ € 441.005 – € 561.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.074[ € 461.770 – € 510.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.677[ € 490.400 – € 542.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Vensestraat 9 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.142 (€ 4.515 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.679Sinds september +0,5%
+€ 31.21912 maanden +6,6%
+€ 13.01412 mnd vs. NL +2,8%
Vensestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.142 voor Vensestraat 9 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vensestraat 9 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.677. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 501.142.

Verwachte verkoopprijs Vensestraat 9
€ 516.677[ € 490.400 – € 542.021 ]
Verkoper houdt over€ 509.744−€ 6.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.161+€ 12.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vensestraat 9 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.379 per m².

Verwachte vraagprijs Vensestraat 9
Onder gem. in VeghelBoven gem.
€ 486.074[ € 461.770 – € 510.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.379[ € 4.160 – € 4.598 ]
Gem. vraagprijs in Veghel
€ 615.951[ € 249.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vensestraat 9 adviseren wij in een bod van € 516.677, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 486.074 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.142+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.677+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.511+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vensestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 486.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vensestraat 9 in Veghel bedragen € 2.556 per maand bij een woningwaarde van € 501.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.451
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vensestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.142
Verwachte verkoopprijs€ 516.677
Verwachte vraagprijs€ 486.074
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtKoolenkampen en Iepenlaan→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koolenkampen en Iepenlaan besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (14%)
C (17%)
D (8%)
E (8%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Koolenkampen en Iepenlaan

Koolenkampen en Iepenlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,5 km
Overstapstation21,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van N.C.B.-laan 57, 5462GB Veghel
N.C.B.-laan 57
1936 · 152 m²
€ 434.268
Straatbeeld van Heuvel 16, 5463XC Veghel
Heuvel 16
1930 · 79 m²
€ 377.812
Straatbeeld van N.C.B.-laan 34, 5462GD Veghel
N.C.B.-laan 34
1933 · 200 m²
€ 844.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.142 zit Vensestraat 9 in het middensegment van Koolenkampen en Iepenlaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vensestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vensestraat 9 in Veghel.

Wat is Vensestraat 9 in Veghel waard?
Vensestraat 9 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.142 (bandbreedte € 441.005 – € 561.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koolenkampen en Iepenlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vensestraat 9 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Vensestraat 9 in Veghel is in oktober 2026 € 486.074 (bandbreedte € 461.770 – € 510.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Vensestraat 9 in Veghel?
Voor Vensestraat 9 adviseren wij een bod van € 516.677 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vensestraat 9 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Vensestraat 9 in Veghel bedragen € 2.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.451 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vensestraat 9 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vensestraat 9 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vensestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koolenkampen en Iepenlaan is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Vensestraat 9 ligt rond € 501.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vensestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vensestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koolenkampen en Iepenlaan heeft 19% van de woningen zonnepanelen.