Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 4

5462BJ Veghel

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.244
+6,6%
[ € 282.695 – € 359.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.921[ € 295.375 – € 326.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.909[ € 314.870 – € 348.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 4 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.244 (€ 3.779 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.717Sinds september +0,5%
+€ 20.01212 maanden +6,6%
+€ 8.34212 mnd vs. NL +2,8%
Rozenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.244 voor Rozenstraat 4 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 4 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.909. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 321.244.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 4
€ 331.909[ € 314.870 – € 348.014 ]
Verkoper houdt over€ 327.008−€ 4.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.697+€ 8.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 4 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 4
Onder gem. in buurt BloemenwijkBoven gem.
€ 310.921[ € 295.375 – € 326.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.475 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenwijk
€ 431.286[ € 369.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 331.909, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 310.921 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.244+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.909+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.504+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 310.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 4 in Veghel bedragen € 1.657 per maand bij een woningwaarde van € 321.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.571
OZB€ 23
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.244
Verwachte verkoopprijs€ 331.909
Verwachte vraagprijs€ 310.921
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtBloemenwijk→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenwijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 53% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Bloemenwijk

Bloemenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,6 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chrysantenstraat 38, 5462AW Veghel
Chrysantenstraat 38
1965 · 120 m²
€ 404.675
Straatbeeld van Sluishoek 2, 5466RA Veghel
Sluishoek 2
1956 · 84 m²
€ 335.314
Straatbeeld van Lage Biezen 3, 5465PT Veghel
Lage Biezen 3
1957 · 141 m²
€ 612.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.244 is Rozenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Bloemenwijk. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 4 in Veghel.

Wat is Rozenstraat 4 in Veghel waard?
Rozenstraat 4 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.244 (bandbreedte € 282.695 – € 359.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 4 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 4 in Veghel is in oktober 2026 € 310.921 (bandbreedte € 295.375 – € 326.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 4 in Veghel?
Voor Rozenstraat 4 adviseren wij een bod van € 331.909 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 4 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 4 in Veghel bedragen € 1.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.571 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 4 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 4 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenwijk is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 4 ligt rond € 321.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenwijk heeft 53% van de woningen zonnepanelen.