Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 9

5462BJ Veghel

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.260
+6,6%
[ € 320.549 – € 407.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.653[ € 335.020 – € 370.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.249[ € 357.131 – € 394.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 9 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.260 (€ 2.846 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.947Sinds september +0,5%
+€ 22.69112 maanden +6,6%
+€ 9.45812 mnd vs. NL +2,8%
Rozenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.260 voor Rozenstraat 9 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 9 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.249. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 364.260.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 9
€ 376.249[ € 357.131 – € 394.725 ]
Verkoper houdt over€ 370.860−€ 5.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.924+€ 9.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 9 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.755 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 9
Onder gem. in buurt BloemenwijkBoven gem.
€ 352.653[ € 335.020 – € 370.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.755[ € 2.617 – € 2.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenwijk
€ 431.286[ € 369.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 376.249, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 352.653 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.260+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.249+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.061+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 352.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 9 in Veghel bedragen € 1.881 per maand bij een woningwaarde van € 364.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.781
OZB€ 26
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.260
Verwachte verkoopprijs€ 376.249
Verwachte vraagprijs€ 352.653
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtBloemenwijk→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenwijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 53% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Bloemenwijk

Bloemenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,6 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chrysantenstraat 38, 5462AW Veghel
Chrysantenstraat 38
1965 · 120 m²
€ 404.675
Straatbeeld van Jan van Galenstraat 57, 5463HA Veghel
Jan van Galenstraat 57
1966 · 131 m²
€ 455.631
Straatbeeld van Roggeveenstraat 6, 5463HD Veghel
Roggeveenstraat 6
1963 · 92 m²
€ 356.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.260 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenwijk willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 9 in Veghel.

Wat is Rozenstraat 9 in Veghel waard?
Rozenstraat 9 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.260 (bandbreedte € 320.549 – € 407.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 9 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 9 in Veghel is in oktober 2026 € 352.653 (bandbreedte € 335.020 – € 370.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 9 in Veghel?
Voor Rozenstraat 9 adviseren wij een bod van € 376.249 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 9 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 9 in Veghel bedragen € 1.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.781 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 9 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 9 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 22.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenwijk is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 9 ligt rond € 364.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenwijk heeft 53% van de woningen zonnepanelen.