Huiswaardemeter

Woningwaarde Havelt 4

5463PD Veghel

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.592
+6,6%
[ € 541.721 – € 689.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.881[ € 567.987 – € 627.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.899[ € 596.954 – € 659.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Havelt 4 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.592 (€ 5.005 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.291Sinds september +0,5%
+€ 38.34812 maanden +6,6%
+€ 15.98512 mnd vs. NL +2,8%
Havelt 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.592 voor Havelt 4 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havelt 4 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.899. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 615.592.

Verwachte verkoopprijs Havelt 4
€ 630.899[ € 596.954 – € 659.792 ]
Verkoper houdt over€ 622.709−€ 8.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.667+€ 14.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havelt 4 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.861 per m².

Verwachte vraagprijs Havelt 4
Onder gem. in buurt Erpseweg ZuidBoven gem.
€ 597.881[ € 567.987 – € 627.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.861[ € 4.618 – € 5.104 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erpseweg Zuid
€ 773.500[ € 495.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havelt 4 adviseren wij in een bod van € 630.899, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 597.881 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.592+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.899+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.444+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havelt 4 zal in bij een vraagprijs van € 597.881 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havelt 4 in Veghel bedragen € 3.126 per maand bij een woningwaarde van € 615.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.010
OZB€ 44
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havelt 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte935 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.592
Verwachte verkoopprijs€ 630.899
Verwachte vraagprijs€ 597.881
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtErpseweg Zuid→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erpseweg Zuid besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Erpseweg Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Erpseweg Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,3 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,4 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chrysantenstraat 38, 5462AW Veghel
Chrysantenstraat 38
1965 · 120 m²
€ 404.675
Straatbeeld van Jan van Galenstraat 57, 5463HA Veghel
Jan van Galenstraat 57
1966 · 131 m²
€ 455.631
Straatbeeld van van Speijkstraat 24, 5463EC Veghel
van Speijkstraat 24
1966 · 120 m²
€ 386.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.592 ligt Havelt 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Erpseweg Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Havelt 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havelt 4 in Veghel.

Wat is Havelt 4 in Veghel waard?
Havelt 4 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.592 (bandbreedte € 541.721 – € 689.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erpseweg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havelt 4 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Havelt 4 in Veghel is in oktober 2026 € 597.881 (bandbreedte € 567.987 – € 627.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Havelt 4 in Veghel?
Voor Havelt 4 adviseren wij een bod van € 630.899 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havelt 4 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Havelt 4 in Veghel bedragen € 3.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.010 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havelt 4 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havelt 4 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 38.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havelt 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erpseweg Zuid is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Havelt 4 ligt rond € 615.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havelt 4?
Huishoudens in de buurt van Havelt 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erpseweg Zuid heeft 29% van de woningen zonnepanelen.