Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Melven 2B

5463XD Veghel

231 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.082.875
+6,6%
[ € 952.930 – € 1.212.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.058.167[ € 1.005.259 – € 1.111.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.108.160[ € 1.052.506 – € 1.163.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Melven 2B in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.082.875 (€ 4.688 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.789Sinds september +0,5%
+€ 67.45712 maanden +6,6%
+€ 28.11812 mnd vs. NL +2,8%
Het Melven 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.082.875 voor Het Melven 2B in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Melven 2B in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.108.160. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.082.875.

Verwachte verkoopprijs Het Melven 2B
€ 1.108.160[ € 1.052.506 – € 1.163.296 ]
Verkoper houdt over€ 1.094.720−€ 13.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.132.473+€ 24.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.108.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.094.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Melven 2B in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.058.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.581 per m².

Verwachte vraagprijs Het Melven 2B
Onder gem. in VeghelBoven gem.
€ 1.058.167[ € 1.005.259 – € 1.111.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.581[ € 4.352 – € 4.810 ]
Gem. vraagprijs in Veghel
€ 615.951[ € 249.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Melven 2B adviseren wij in een bod van € 1.108.160, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.058.167 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.082.875+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.108.160+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.163.568+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Melven 2B zal in bij een vraagprijs van € 1.058.167 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Melven 2B in Veghel bedragen € 5.471 per maand bij een woningwaarde van € 1.082.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.283.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.295
OZB€ 78
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.906.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Melven 2B

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.082.875
Verwachte verkoopprijs€ 1.108.160
Verwachte vraagprijs€ 1.058.167
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtOude ontginning→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude ontginning besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 163/mndElektriciteit(4.890 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (61%)
B (9%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Oude ontginning

Oude ontginning biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

51,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Houtwal 4D, 5463XJ Veghel
De Houtwal 4D
2019 · 254 m²
€ 1.045.363
Straatbeeld van Krijtenburg 4, 5465PL Veghel
Krijtenburg 4
2019 · 195 m²
€ 961.145
Straatbeeld van Turfven 22, 5464PL Veghel
Turfven 22
2007 · 213 m²
€ 748.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Melven 2B valt met een geschatte woningwaarde van € 1.082.875 duidelijk in het hogere segment van Oude ontginning. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Melven 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Melven 2B in Veghel.

Wat is Het Melven 2B in Veghel waard?
Het Melven 2B in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.082.875 (bandbreedte € 952.930 – € 1.212.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude ontginning.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Melven 2B in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Het Melven 2B in Veghel is in oktober 2026 € 1.058.167 (bandbreedte € 1.005.259 – € 1.111.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Melven 2B in Veghel?
Voor Het Melven 2B adviseren wij een bod van € 1.108.160 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Melven 2B in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Het Melven 2B in Veghel bedragen € 5.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.082.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.295 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Melven 2B in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Melven 2B in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 67.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Melven 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude ontginning is € 759.000. De geschatte marktwaarde van Het Melven 2B ligt rond € 1.082.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Melven 2B?
Huishoudens in de buurt van Het Melven 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude ontginning heeft 44% van de woningen zonnepanelen.