Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 4

5464VS Veghel

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.709
+6,6%
[ € 370.224 – € 471.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.128[ € 387.722 – € 428.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.677[ € 411.761 – € 455.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 4 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.709 (€ 3.005 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.249Sinds september +0,5%
+€ 26.20812 maanden +6,6%
+€ 10.92512 mnd vs. NL +2,8%
Ratelaar 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.709 voor Ratelaar 4 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 4 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.677. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 420.709.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 4
€ 433.677[ € 411.761 – € 455.103 ]
Verkoper houdt over€ 427.657−€ 6.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.501+€ 10.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 4 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.915 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 4
Onder gem. in VeghelBoven gem.
€ 408.128[ € 387.722 – € 428.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.915[ € 2.769 – € 3.061 ]
Gem. vraagprijs in Veghel
€ 622.099[ € 249.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 4 adviseren wij in een bod van € 433.677, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 408.128 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.709+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.677+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.361+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 4 zal in bij een vraagprijs van € 408.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 4 in Veghel bedragen € 2.163 per maand bij een woningwaarde van € 420.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 30
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.709
Verwachte verkoopprijs€ 433.677
Verwachte vraagprijs€ 408.128
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtMariaheide→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariaheide besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (17%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Mariaheide

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mariaheide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,5 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,0 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ratelaar 20, 5464VS Veghel
Ratelaar 20
1973 · 146 m²
€ 484.467
Straatbeeld van Dobbelsteenplein 2C, 5464VP Veghel
Dobbelsteenplein 2C
1980 · 85 m²
€ 411.662
Straatbeeld van Eikenwal 4, 5464TR Veghel
Eikenwal 4
1982 · 264 m²
€ 662.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.709 is Ratelaar 4 een van de meer betaalbare woningen in Mariaheide. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 4 in Veghel.

Wat is Ratelaar 4 in Veghel waard?
Ratelaar 4 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.709 (bandbreedte € 370.224 – € 471.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mariaheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 4 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 4 in Veghel is in oktober 2026 € 408.128 (bandbreedte € 387.722 – € 428.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 4 in Veghel?
Voor Ratelaar 4 adviseren wij een bod van € 433.677 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 4 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 4 in Veghel bedragen € 2.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 4 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 4 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariaheide is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 4 ligt rond € 420.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 4?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariaheide heeft 33% van de woningen zonnepanelen.