Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenstraat 4

5334KM Velddriel

187 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2019Bouwjaar
€ 3.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.540
+10,0%
[ € 633.195 – € 805.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.622[ € 670.341 – € 740.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 733.733[ € 696.484 – € 769.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenstraat 4 in Velddriel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.540 (€ 3.848 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.679Sinds september +0,8%
+€ 65.26112 maanden +10,0%
+€ 39.91312 mnd vs. NL +6,1%
Essenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.540 voor Essenstraat 4 in Velddriel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenstraat 4 in Velddriel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 733.733. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 719.540.

Verwachte verkoopprijs Essenstraat 4
€ 733.733[ € 696.484 – € 769.798 ]
Verkoper houdt over€ 724.412−€ 9.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 750.558+€ 16.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 733.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenstraat 4 in Velddriel heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.773 per m².

Verwachte vraagprijs Essenstraat 4
Onder gem. in KerkdrielBoven gem.
€ 705.622[ € 670.341 – € 740.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.773[ € 3.585 – € 3.962 ]
Gem. vraagprijs in Kerkdriel
€ 619.927[ € 335.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 733.733, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 705.622 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.540+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 733.733+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 770.420+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 705.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenstraat 4 in Velddriel bedragen € 3.669 per maand bij een woningwaarde van € 719.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.519
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.266.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.540
Verwachte verkoopprijs€ 733.733
Verwachte vraagprijs€ 705.622
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtVerspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden→
PlaatsVelddriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (79%)
B (5%)
C (5%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 1,3 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klompenmakershof 9, 5334KK Velddriel
Klompenmakershof 9
2009 · 196 m²
€ 869.430
Straatbeeld van Veersteeg 33, 5331PM Kerkdriel
Veersteeg 33
2019 · 185 m²
€ 454.655
Straatbeeld van Meikersstraat 40, 5331JC Kerkdriel
Meikersstraat 40
2018 · 148 m²
€ 642.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 719.540 ligt Essenstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Essenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenstraat 4 in Velddriel.

Wat is Essenstraat 4 in Velddriel waard?
Essenstraat 4 in Velddriel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.540 (bandbreedte € 633.195 – € 805.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenstraat 4 in Velddriel?
De verwachte vraagprijs van Essenstraat 4 in Velddriel is in oktober 2026 € 705.622 (bandbreedte € 670.341 – € 740.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenstraat 4 in Velddriel?
Voor Essenstraat 4 adviseren wij een bod van € 733.733 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenstraat 4 in Velddriel?
De geschatte bruto maandlasten van Essenstraat 4 in Velddriel bedragen € 3.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.519 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenstraat 4 in Velddriel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenstraat 4 in Velddriel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 65.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Essenstraat 4 ligt rond € 719.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Essenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden heeft 13% van de woningen zonnepanelen.