Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamstraat 4

5334NT Velddriel

222 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 970.855
+10,0%
[ € 854.352 – € 1.087.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 954.380[ € 906.661 – € 1.002.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 987.614[ € 938.394 – € 1.037.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamstraat 4 in Velddriel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 970.855 (€ 4.373 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.662Sinds september +0,8%
+€ 88.05512 maanden +10,0%
+€ 53.85412 mnd vs. NL +6,1%
Hamstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 970.855 voor Hamstraat 4 in Velddriel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamstraat 4 in Velddriel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 987.614. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 970.855.

Verwachte verkoopprijs Hamstraat 4
€ 987.614[ € 938.394 – € 1.037.172 ]
Verkoper houdt over€ 975.500−€ 12.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.009.516+€ 21.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 987.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 975.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamstraat 4 in Velddriel heeft in een verwachte vraagprijs van € 954.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.299 per m².

Verwachte vraagprijs Hamstraat 4
Onder gem. in KerkdrielBoven gem.
€ 954.380[ € 906.661 – € 1.002.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.299[ € 4.084 – € 4.514 ]
Gem. vraagprijs in Kerkdriel
€ 619.927[ € 335.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamstraat 4 adviseren wij in een bod van € 987.614, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 954.380 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 970.855+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 987.614+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.036.995+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 954.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamstraat 4 in Velddriel bedragen € 4.923 per maand bij een woningwaarde van € 970.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.171.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.748
OZB€ 66
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.709.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 970.855
Verwachte verkoopprijs€ 987.614
Verwachte vraagprijs€ 954.380
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtVerspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden→
PlaatsVelddriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (79%)
B (5%)
C (5%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 1,3 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klompenmakershof 9, 5334KK Velddriel
Klompenmakershof 9
2009 · 196 m²
€ 869.430
Straatbeeld van Hamstraat 14a, 5334NT Velddriel
Hamstraat 14a
1980 · 287 m²
€ 1.016.962
Straatbeeld van Rooijensestraat 20a, 5333PB Hoenzadriel
Rooijensestraat 20a
1995 · 216 m²
€ 874.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 970.855 duidelijk in het hogere segment van Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hamstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamstraat 4 in Velddriel.

Wat is Hamstraat 4 in Velddriel waard?
Hamstraat 4 in Velddriel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 970.855 (bandbreedte € 854.352 – € 1.087.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamstraat 4 in Velddriel?
De verwachte vraagprijs van Hamstraat 4 in Velddriel is in oktober 2026 € 954.380 (bandbreedte € 906.661 – € 1.002.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamstraat 4 in Velddriel?
Voor Hamstraat 4 adviseren wij een bod van € 987.614 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamstraat 4 in Velddriel?
De geschatte bruto maandlasten van Hamstraat 4 in Velddriel bedragen € 4.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 970.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.748 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamstraat 4 in Velddriel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamstraat 4 in Velddriel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 88.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Hamstraat 4 ligt rond € 970.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hamstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden heeft 13% van de woningen zonnepanelen.