Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietbeek 35

5501CA Veldhoven

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.980
+5,1%
[ € 531.502 – € 676.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.818[ € 559.377 – € 618.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.532[ € 588.465 – € 650.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietbeek 35 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.980 (€ 3.595 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.518Sinds september +0,4%
+€ 29.53212 maanden +5,1%
+€ 7.27712 mnd vs. NL +1,3%
Rietbeek 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.980 voor Rietbeek 35 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietbeek 35 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.532. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 603.980.

Verwachte verkoopprijs Rietbeek 35
€ 619.532[ € 588.465 – € 650.408 ]
Verkoper houdt over€ 611.467−€ 8.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.073+€ 14.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietbeek 35 in Veldhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.505 per m².

Verwachte vraagprijs Rietbeek 35
Onder gem. in buurt Cobbeek en CentrumBoven gem.
€ 588.818[ € 559.377 – € 618.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.505[ € 3.330 – € 3.680 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cobbeek en Centrum
€ 500.750[ € 319.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietbeek 35 adviseren wij in een bod van € 619.532, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 588.818 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.980+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.532+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.509+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietbeek 35 zal in bij een vraagprijs van € 588.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietbeek 35 in Veldhoven bedragen € 3.095 per maand bij een woningwaarde van € 603.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.954
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietbeek 35

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.980
Verwachte verkoopprijs€ 619.532
Verwachte vraagprijs€ 588.818
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtCobbeek en Centrum→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cobbeek en Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (47%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cobbeek en Centrum

Cobbeek en Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bossebaan 45, 5503KA Veldhoven
Bossebaan 45
1977 · 182 m²
€ 678.173
Straatbeeld van De Loop 9, 5501ER Veldhoven
De Loop 9
1978 · 191 m²
€ 618.758
Straatbeeld van De Loop 20, 5501ER Veldhoven
De Loop 20
1977 · 141 m²
€ 753.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietbeek 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 603.980 duidelijk in het hogere segment van Cobbeek en Centrum. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietbeek 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietbeek 35 in Veldhoven.

Wat is Rietbeek 35 in Veldhoven waard?
Rietbeek 35 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.980 (bandbreedte € 531.502 – € 676.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cobbeek en Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietbeek 35 in Veldhoven?
De verwachte vraagprijs van Rietbeek 35 in Veldhoven is in oktober 2026 € 588.818 (bandbreedte € 559.377 – € 618.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietbeek 35 in Veldhoven?
Voor Rietbeek 35 adviseren wij een bod van € 619.532 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietbeek 35 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Rietbeek 35 in Veldhoven bedragen € 3.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.954 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietbeek 35 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietbeek 35 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietbeek 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cobbeek en Centrum is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Rietbeek 35 ligt rond € 603.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietbeek 35?
Huishoudens in de buurt van Rietbeek 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cobbeek en Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.