Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietbeek 2

5501CB Veldhoven

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.210
+5,1%
[ € 520.265 – € 662.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.802[ € 545.112 – € 602.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.146[ € 578.364 – € 639.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietbeek 2 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.210 (€ 3.695 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.465Sinds september +0,4%
+€ 28.90812 maanden +5,1%
+€ 7.12412 mnd vs. NL +1,3%
Rietbeek 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.210 voor Rietbeek 2 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietbeek 2 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.146. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 591.210.

Verwachte verkoopprijs Rietbeek 2
€ 609.146[ € 578.364 – € 639.244 ]
Verkoper houdt over€ 601.195−€ 7.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.479+€ 14.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietbeek 2 in Veldhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.586 per m².

Verwachte vraagprijs Rietbeek 2
Onder gem. in buurt Cobbeek en CentrumBoven gem.
€ 573.802[ € 545.112 – € 602.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.586[ € 3.407 – € 3.766 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cobbeek en Centrum
€ 500.750[ € 319.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietbeek 2 adviseren wij in een bod van € 609.146, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 573.802 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.210+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.146+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.603+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietbeek 2 zal in bij een vraagprijs van € 573.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietbeek 2 in Veldhoven bedragen € 3.029 per maand bij een woningwaarde van € 591.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.891
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietbeek 2

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.210
Verwachte verkoopprijs€ 609.146
Verwachte vraagprijs€ 573.802
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtCobbeek en Centrum→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cobbeek en Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (47%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cobbeek en Centrum

Cobbeek en Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Loop 20, 5501ER Veldhoven
De Loop 20
1977 · 141 m²
€ 753.658
Straatbeeld van Bossebaan 45, 5503KA Veldhoven
Bossebaan 45
1977 · 182 m²
€ 678.173
Straatbeeld van Het Struweel 55, 5501AP Veldhoven
Het Struweel 55
1974 · 131 m²
€ 495.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietbeek 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 591.210 duidelijk in het hogere segment van Cobbeek en Centrum. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietbeek 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietbeek 2 in Veldhoven.

Wat is Rietbeek 2 in Veldhoven waard?
Rietbeek 2 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.210 (bandbreedte € 520.265 – € 662.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cobbeek en Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietbeek 2 in Veldhoven?
De verwachte vraagprijs van Rietbeek 2 in Veldhoven is in oktober 2026 € 573.802 (bandbreedte € 545.112 – € 602.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietbeek 2 in Veldhoven?
Voor Rietbeek 2 adviseren wij een bod van € 609.146 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietbeek 2 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Rietbeek 2 in Veldhoven bedragen € 3.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.891 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietbeek 2 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietbeek 2 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietbeek 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cobbeek en Centrum is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Rietbeek 2 ligt rond € 591.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietbeek 2?
Huishoudens in de buurt van Rietbeek 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cobbeek en Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.