Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekelberg 9

5508GA Veldhoven

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.522
+5,1%
[ € 469.499 – € 597.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.907[ € 492.012 – € 543.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.608[ € 521.533 – € 576.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekelberg 9 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.522 (€ 3.838 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.224Sinds september +0,4%
+€ 26.08712 maanden +5,1%
+€ 6.42812 mnd vs. NL +1,3%
Koekelberg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.522 voor Koekelberg 9 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekelberg 9 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.608. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 533.522.

Verwachte verkoopprijs Koekelberg 9
€ 549.608[ € 521.533 – € 576.430 ]
Verkoper houdt over€ 542.312−€ 7.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.750+€ 13.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekelberg 9 in Veldhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.726 per m².

Verwachte vraagprijs Koekelberg 9
Onder gem. in buurt Heikant-WestBoven gem.
€ 517.907[ € 492.012 – € 543.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.726[ € 3.540 – € 3.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heikant-West
€ 515.000[ € 425.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekelberg 9 adviseren wij in een bod van € 549.608, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 517.907 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.522+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.608+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.088+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekelberg 9 zal in bij een vraagprijs van € 517.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekelberg 9 in Veldhoven bedragen € 2.738 per maand bij een woningwaarde van € 533.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.609
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekelberg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.522
Verwachte verkoopprijs€ 549.608
Verwachte vraagprijs€ 517.907
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtHeikant-West→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant-West besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (44%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Heikant-West

Heikant-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Norenberg 74, 5508DL Veldhoven
Norenberg 74
1982 · 137 m²
€ 584.922
Straatbeeld van Holberg 4, 5508HD Veldhoven
Holberg 4
1986 · 137 m²
€ 598.041
Straatbeeld van Koekelberg 20, 5508GB Veldhoven
Koekelberg 20
1983 · 128 m²
€ 542.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 533.522 zit Koekelberg 9 in het middensegment van Heikant-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koekelberg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekelberg 9 in Veldhoven.

Wat is Koekelberg 9 in Veldhoven waard?
Koekelberg 9 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.522 (bandbreedte € 469.499 – € 597.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heikant-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekelberg 9 in Veldhoven?
De verwachte vraagprijs van Koekelberg 9 in Veldhoven is in oktober 2026 € 517.907 (bandbreedte € 492.012 – € 543.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekelberg 9 in Veldhoven?
Voor Koekelberg 9 adviseren wij een bod van € 549.608 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekelberg 9 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Koekelberg 9 in Veldhoven bedragen € 2.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.609 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekelberg 9 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekelberg 9 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.087) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekelberg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant-West is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Koekelberg 9 ligt rond € 533.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekelberg 9?
Huishoudens in de buurt van Koekelberg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant-West heeft 22% van de woningen zonnepanelen.