Huiswaardemeter

Woningwaarde Opperstehei 42

5508TR Veldhoven

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.972
+5,1%
[ € 431.175 – € 548.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.239[ € 451.477 – € 499.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.161[ € 479.469 – € 529.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Opperstehei 42 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.972 (€ 4.224 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.043Sinds september +0,4%
+€ 23.95812 maanden +5,1%
+€ 5.90412 mnd vs. NL +1,3%
Opperstehei 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.972 voor Opperstehei 42 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opperstehei 42 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.161. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 489.972.

Verwachte verkoopprijs Opperstehei 42
€ 505.161[ € 479.469 – € 529.939 ]
Verkoper houdt over€ 498.354−€ 6.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.414+€ 12.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opperstehei 42 in Veldhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.097 per m².

Verwachte vraagprijs Opperstehei 42
Onder gem. in buurt Heikant-OostBoven gem.
€ 475.239[ € 451.477 – € 499.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.097[ € 3.892 – € 4.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heikant-Oost
€ 619.071[ € 450.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opperstehei 42 adviseren wij in een bod van € 505.161, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 475.239 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.972+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.161+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.419+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opperstehei 42 zal in bij een vraagprijs van € 475.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opperstehei 42 in Veldhoven bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 489.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opperstehei 42

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.972
Verwachte verkoopprijs€ 505.161
Verwachte vraagprijs€ 475.239
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtHeikant-Oost→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant-Oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (26%)
C (41%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Heikant-Oost

Heikant-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poeierhei 6, 5508VL Veldhoven
Poeierhei 6
1988 · 122 m²
€ 484.679
Straatbeeld van Botsehei 56, 5508TD Veldhoven
Botsehei 56
1987 · 103 m²
€ 480.031
Straatbeeld van Gemzenhei 13, 5508TM Veldhoven
Gemzenhei 13
1987 · 149 m²
€ 623.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opperstehei 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.972 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heikant-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opperstehei 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opperstehei 42 in Veldhoven.

Wat is Opperstehei 42 in Veldhoven waard?
Opperstehei 42 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.972 (bandbreedte € 431.175 – € 548.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heikant-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opperstehei 42 in Veldhoven?
De verwachte vraagprijs van Opperstehei 42 in Veldhoven is in oktober 2026 € 475.239 (bandbreedte € 451.477 – € 499.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Opperstehei 42 in Veldhoven?
Voor Opperstehei 42 adviseren wij een bod van € 505.161 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opperstehei 42 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Opperstehei 42 in Veldhoven bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opperstehei 42 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opperstehei 42 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opperstehei 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Opperstehei 42 ligt rond € 489.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opperstehei 42?
Huishoudens in de buurt van Opperstehei 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.