Huiswaardemeter

Woningwaarde Opperstehei 3

5508TX Veldhoven

Te koop
99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.109
+4,2%
[ € 423.376 – € 538.842 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.348[ € 468.697 – € 518.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Opperstehei 3 in Veldhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 481.109 (€ 4.860 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.006Sinds mei +0,4%
+€ 19.46012 maanden +4,2%
€ -11712 mnd vs. NL -0,0%
Opperstehei 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.109 voor Opperstehei 3 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opperstehei 3 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.348. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 481.109.

Verwachte verkoopprijs Opperstehei 3
€ 495.348[ € 468.697 – € 518.033 ]
Verkoper houdt over€ 488.649−€ 6.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.405+€ 12.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.649

Wat is de vraagprijs?

Opperstehei 3 in Veldhoven staat in te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.697 per m².

Vraagprijs Opperstehei 3
Onder gem. in buurt Heikant-OostBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.697[ € 4.462 – € 4.932 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heikant-Oost
€ 571.333[ € 435.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opperstehei 3 adviseren wij in een bod van € 495.348, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.109+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.348+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.115+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opperstehei 3 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opperstehei 3 in Veldhoven bedragen € 2.436 per maand bij een woningwaarde van € 481.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 241.000€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.353
OZB€ 22
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opperstehei 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.109
Verwachte verkoopprijs€ 495.348
Vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtHeikant-Oost→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant-Oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (43%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Heikant-Oost

Heikant-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemzenhei 13, 5508TM Veldhoven
Gemzenhei 13
1987 · 149 m²
€ 619.444
Straatbeeld van Bovenhei 36, 5508TA Veldhoven
Bovenhei 36
1987 · 164 m²
€ 655.148
Straatbeeld van Polderstraat 56, 5509LC Veldhoven
Polderstraat 56
1987 · 88 m²
€ 307.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.109 is Opperstehei 3 een van de meer betaalbare woningen in Heikant-Oost. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opperstehei 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opperstehei 3 in Veldhoven.

Wat is Opperstehei 3 in Veldhoven waard?
Opperstehei 3 in Veldhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.109 (bandbreedte € 423.376 – € 538.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heikant-Oost.
Wat is de vraagprijs van Opperstehei 3 in Veldhoven?
Opperstehei 3 in Veldhoven staat in juni 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Opperstehei 3 in Veldhoven?
Voor Opperstehei 3 adviseren wij een bod van € 495.348 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opperstehei 3 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Opperstehei 3 in Veldhoven bedragen € 2.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.353 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opperstehei 3 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opperstehei 3 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 19.460) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opperstehei 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Opperstehei 3 ligt rond € 481.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opperstehei 3?
Huishoudens in de buurt van Opperstehei 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.