Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelwal 10

5509KE Veldhoven

226 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 915.506
+5,1%
[ € 805.645 – € 1.025.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 895.306[ € 850.541 – € 940.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 936.162[ € 888.815 – € 982.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelwal 10 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 915.506 (€ 4.051 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.817Sinds september +0,4%
+€ 44.76512 maanden +5,1%
+€ 11.03112 mnd vs. NL +1,3%
Heuvelwal 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 915.506 voor Heuvelwal 10 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelwal 10 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 936.162. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 915.506.

Verwachte verkoopprijs Heuvelwal 10
€ 936.162[ € 888.815 – € 982.374 ]
Verkoper houdt over€ 924.614−€ 11.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 957.035+€ 20.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 936.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 924.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelwal 10 in Veldhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 895.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.962 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelwal 10
Onder gem. in buurt De PoldersBoven gem.
€ 895.306[ € 850.541 – € 940.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.962[ € 3.763 – € 4.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Polders
€ 786.714[ € 339.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelwal 10 adviseren wij in een bod van € 936.162, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 895.306 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 915.506+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 936.162+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 982.970+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelwal 10 zal in bij een vraagprijs van € 895.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelwal 10 in Veldhoven bedragen € 4.655 per maand bij een woningwaarde van € 915.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.116.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.477
OZB€ 67
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.611.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelwal 10

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 915.506
Verwachte verkoopprijs€ 936.162
Verwachte vraagprijs€ 895.306
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtDe Polders→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Polders besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (40%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Polders

De Polders biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelwal 26, 5509KG Veldhoven
Heuvelwal 26
2003 · 207 m²
€ 808.406
Straatbeeld van Lengtewal 20, 5509KC Veldhoven
Lengtewal 20
2003 · 185 m²
€ 936.161
Straatbeeld van Fazant 37, 5508LP Veldhoven
Fazant 37
1996 · 231 m²
€ 850.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvelwal 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 915.506 duidelijk in het hogere segment van De Polders. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heuvelwal 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelwal 10 in Veldhoven.

Wat is Heuvelwal 10 in Veldhoven waard?
Heuvelwal 10 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 915.506 (bandbreedte € 805.645 – € 1.025.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelwal 10 in Veldhoven?
De verwachte vraagprijs van Heuvelwal 10 in Veldhoven is in oktober 2026 € 895.306 (bandbreedte € 850.541 – € 940.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelwal 10 in Veldhoven?
Voor Heuvelwal 10 adviseren wij een bod van € 936.162 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelwal 10 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelwal 10 in Veldhoven bedragen € 4.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 915.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.477 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelwal 10 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelwal 10 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 44.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelwal 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Polders is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelwal 10 ligt rond € 915.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelwal 10?
Huishoudens in de buurt van Heuvelwal 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Polders heeft 18% van de woningen zonnepanelen.