Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarswal 4

5509KH Veldhoven

149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.722
+5,1%
[ € 630.715 – € 802.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.449[ € 663.527 – € 733.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.473[ € 698.030 – € 771.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarswal 4 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.722 (€ 4.810 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.988Sinds september +0,4%
+€ 35.04512 maanden +5,1%
+€ 8.63612 mnd vs. NL +1,3%
Dwarswal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.722 voor Dwarswal 4 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarswal 4 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.473. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 716.722.

Verwachte verkoopprijs Dwarswal 4
€ 735.473[ € 698.030 – € 771.506 ]
Verkoper houdt over€ 726.133−€ 9.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.332+€ 16.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarswal 4 in Veldhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.688 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarswal 4
Onder gem. in buurt De PoldersBoven gem.
€ 698.449[ € 663.527 – € 733.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.688[ € 4.453 – € 4.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Polders
€ 786.714[ € 339.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarswal 4 adviseren wij in een bod van € 735.473, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 698.449 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.722+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.473+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.247+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarswal 4 zal in bij een vraagprijs van € 698.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarswal 4 in Veldhoven bedragen € 3.650 per maand bij een woningwaarde van € 716.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.505
OZB€ 52
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.261.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarswal 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.722
Verwachte verkoopprijs€ 735.473
Verwachte vraagprijs€ 698.449
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtDe Polders→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Polders besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (40%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Polders

De Polders biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lengtewal 20, 5509KC Veldhoven
Lengtewal 20
2003 · 185 m²
€ 936.161
Straatbeeld van Lunet 13, 5509NC Veldhoven
Lunet 13
1994 · 104 m²
€ 495.051
Straatbeeld van Heuvelwal 26, 5509KG Veldhoven
Heuvelwal 26
2003 · 207 m²
€ 808.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 716.722 ligt Dwarswal 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Polders. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dwarswal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarswal 4 in Veldhoven.

Wat is Dwarswal 4 in Veldhoven waard?
Dwarswal 4 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.722 (bandbreedte € 630.715 – € 802.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarswal 4 in Veldhoven?
De verwachte vraagprijs van Dwarswal 4 in Veldhoven is in oktober 2026 € 698.449 (bandbreedte € 663.527 – € 733.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarswal 4 in Veldhoven?
Voor Dwarswal 4 adviseren wij een bod van € 735.473 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarswal 4 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarswal 4 in Veldhoven bedragen € 3.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.505 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarswal 4 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarswal 4 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 35.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarswal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Polders is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Dwarswal 4 ligt rond € 716.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarswal 4?
Huishoudens in de buurt van Dwarswal 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Polders heeft 18% van de woningen zonnepanelen.