Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smelen 46, 5509RL Veldhoven

Woningwaarde Smelen 46

5509RL Veldhoven

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.456
+5,1%
[ € 450.081 – € 572.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.529[ € 471.703 – € 521.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.353[ € 500.005 – € 552.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Smelen 46 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.456 (€ 4.567 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.132Sinds september +0,4%
+€ 25.00812 maanden +5,1%
+€ 6.16212 mnd vs. NL +1,3%
Smelen 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.456 voor Smelen 46 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smelen 46 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.353. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 511.456.

Verwachte verkoopprijs Smelen 46
€ 526.353[ € 500.005 – € 552.636 ]
Verkoper houdt over€ 519.313−€ 7.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.030+€ 12.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smelen 46 in Veldhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.433 per m².

Verwachte vraagprijs Smelen 46
Onder gem. in buurt De KelenBoven gem.
€ 496.529[ € 471.703 – € 521.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.433[ € 4.212 – € 4.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kelen
€ 600.375[ € 425.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smelen 46 adviseren wij in een bod van € 526.353, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 496.529 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.456+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.353+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.671+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smelen 46 zal in bij een vraagprijs van € 496.529 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smelen 46 in Veldhoven bedragen € 2.622 per maand bij een woningwaarde van € 511.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smelen 46

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.456
Verwachte verkoopprijs€ 526.353
Verwachte vraagprijs€ 496.529
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtDe Kelen→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kelen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (30%)
C (10%)
D (0%)

Wonen in De Kelen

De Kelen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haas 33, 5508SK Veldhoven
Haas 33
2009 · 109 m²
€ 552.627
Straatbeeld van Ree 12, 5508SJ Veldhoven
Ree 12
2009 · 106 m²
€ 512.010
Straatbeeld van Ree 39, 5509RB Veldhoven
Ree 39
2009 · 128 m²
€ 558.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smelen 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.456 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kelen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Smelen 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smelen 46 in Veldhoven.

Wat is Smelen 46 in Veldhoven waard?
Smelen 46 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.456 (bandbreedte € 450.081 – € 572.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smelen 46 in Veldhoven?
De verwachte vraagprijs van Smelen 46 in Veldhoven is in oktober 2026 € 496.529 (bandbreedte € 471.703 – € 521.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Smelen 46 in Veldhoven?
Voor Smelen 46 adviseren wij een bod van € 526.353 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smelen 46 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Smelen 46 in Veldhoven bedragen € 2.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smelen 46 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smelen 46 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smelen 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kelen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Smelen 46 ligt rond € 511.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smelen 46?
Huishoudens in de buurt van Smelen 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kelen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.