Huiswaardemeter

Woningwaarde Smelen 80

5509RL Veldhoven

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.867
+5,1%
[ € 624.683 – € 795.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.047[ € 657.445 – € 726.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.146[ € 691.632 – € 764.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Smelen 80 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.867 (€ 4.550 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.959Sinds september +0,4%
+€ 34.71012 maanden +5,1%
+€ 8.55412 mnd vs. NL +1,3%
Smelen 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.867 voor Smelen 80 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smelen 80 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.146. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 709.867.

Verwachte verkoopprijs Smelen 80
€ 728.146[ € 691.632 – € 764.435 ]
Verkoper houdt over€ 718.886−€ 9.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 744.859+€ 16.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 718.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smelen 80 in Veldhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.436 per m².

Verwachte vraagprijs Smelen 80
Onder gem. in buurt De KelenBoven gem.
€ 692.047[ € 657.445 – € 726.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.436[ € 4.214 – € 4.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kelen
€ 600.375[ € 425.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smelen 80 adviseren wij in een bod van € 728.146, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 692.047 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.867+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.146+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.553+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smelen 80 zal in bij een vraagprijs van € 692.047 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smelen 80 in Veldhoven bedragen € 3.617 per maand bij een woningwaarde van € 709.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.471
OZB€ 52
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.249.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smelen 80

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.867
Verwachte verkoopprijs€ 728.146
Verwachte vraagprijs€ 692.047
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtDe Kelen→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kelen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (30%)
C (10%)
D (0%)

Wonen in De Kelen

De Kelen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smelen 48, 5509RL Veldhoven
Smelen 48
2009 · 143 m²
€ 671.363
Straatbeeld van Ree 39, 5509RB Veldhoven
Ree 39
2009 · 128 m²
€ 558.523
Straatbeeld van Fazant 46, 5508LN Veldhoven
Fazant 46
1996 · 184 m²
€ 791.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smelen 80 valt met een geschatte woningwaarde van € 709.867 duidelijk in het hogere segment van De Kelen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smelen 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smelen 80 in Veldhoven.

Wat is Smelen 80 in Veldhoven waard?
Smelen 80 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.867 (bandbreedte € 624.683 – € 795.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smelen 80 in Veldhoven?
De verwachte vraagprijs van Smelen 80 in Veldhoven is in oktober 2026 € 692.047 (bandbreedte € 657.445 – € 726.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Smelen 80 in Veldhoven?
Voor Smelen 80 adviseren wij een bod van € 728.146 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smelen 80 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Smelen 80 in Veldhoven bedragen € 3.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.471 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smelen 80 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smelen 80 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 34.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smelen 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kelen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Smelen 80 ligt rond € 709.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smelen 80?
Huishoudens in de buurt van Smelen 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kelen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.