Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smelen 48, 5509RL Veldhoven

Woningwaarde Smelen 48

5509RL Veldhoven

Te koop
143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.363
+4,5%
[ € 590.799 – € 751.927 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.233[ € 647.994 – € 716.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Smelen 48 in Veldhoven heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 671.363 (€ 4.695 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.799Sinds juli +0,4%
+€ 28.64412 maanden +4,5%
+€ 5.94312 mnd vs. NL +0,9%
Smelen 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.363 voor Smelen 48 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smelen 48 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.233. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 671.363.

Verwachte verkoopprijs Smelen 48
€ 691.233[ € 647.994 – € 716.204 ]
Verkoper houdt over€ 682.379−€ 8.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.208+€ 15.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.379

Wat is de vraagprijs?

Smelen 48 in Veldhoven staat in te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.538 per m².

Vraagprijs Smelen 48
Onder gem. in buurt De KelenBoven gem.
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.538[ € 4.312 – € 4.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kelen
€ 544.594[ € 419.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smelen 48 adviseren wij in een bod van € 691.233, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 649.000 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.363+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.233+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.795+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smelen 48 zal in bij een vraagprijs van € 649.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smelen 48 in Veldhoven bedragen € 3.423 per maand bij een woningwaarde van € 671.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.283
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.181.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smelen 48

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.363
Verwachte verkoopprijs€ 691.233
Vraagprijs€ 649.000
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtDe Kelen→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kelen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (30%)
C (10%)
D (0%)

Wonen in De Kelen

De Kelen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ree 12, 5508SJ Veldhoven
Ree 12
2009 · 106 m²
€ 512.010
Straatbeeld van Sperwer 27, 5508KN Veldhoven
Sperwer 27
1989 · 116 m²
€ 459.496
Straatbeeld van Hertgang 78, 5508LR Veldhoven
Hertgang 78
2010 · 95 m²
€ 465.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 671.363 ligt Smelen 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kelen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smelen 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smelen 48 in Veldhoven.

Wat is Smelen 48 in Veldhoven waard?
Smelen 48 in Veldhoven heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.363 (bandbreedte € 590.799 – € 751.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kelen.
Wat is de vraagprijs van Smelen 48 in Veldhoven?
Smelen 48 in Veldhoven staat in augustus 2026 te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Smelen 48 in Veldhoven?
Voor Smelen 48 adviseren wij een bod van € 691.233 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smelen 48 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Smelen 48 in Veldhoven bedragen € 3.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.283 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smelen 48 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smelen 48 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 28.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smelen 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kelen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Smelen 48 ligt rond € 671.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smelen 48?
Huishoudens in de buurt van Smelen 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kelen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.