Huiswaardemeter

Woningwaarde Heirweg 13

1951CD Velsen-Noord

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.389
+10,3%
[ € 433.302 – € 551.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.219[ € 447.658 – € 494.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.510[ € 487.947 – € 539.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Heirweg 13 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.389 (€ 3.468 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.021Sinds september +0,8%
+€ 46.14412 maanden +10,3%
+€ 28.85612 mnd vs. NL +6,5%
Heirweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.389 voor Heirweg 13 in Velsen-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heirweg 13 in Velsen-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.510. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 492.389.

Verwachte verkoopprijs Heirweg 13
€ 514.510[ € 487.947 – € 539.310 ]
Verkoper houdt over€ 507.600−€ 6.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.950+€ 12.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heirweg 13 in Velsen-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.318 per m².

Verwachte vraagprijs Heirweg 13
Onder gem. in Velsen-NoordBoven gem.
€ 471.219[ € 447.658 – € 494.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.318[ € 3.153 – € 3.484 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Noord
€ 357.077[ € 265.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heirweg 13 adviseren wij in een bod van € 514.510, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 471.219 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.389+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.510+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.236+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heirweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 471.219 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heirweg 13 in Velsen-Noord bedragen € 2.526 per maand bij een woningwaarde van € 492.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heirweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.389
Verwachte verkoopprijs€ 514.510
Verwachte vraagprijs€ 471.219
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtWijkermeerbuurt→
PlaatsVelsen-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijkermeerbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (4%)
C (19%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Wijkermeerbuurt

Wijkermeerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerweidenlaan 38, 1951BZ Velsen-Noord
Meerweidenlaan 38
1949 · 91 m²
€ 317.364
Straatbeeld van Ladderbeekstraat 19, 1951BJ Velsen-Noord
Ladderbeekstraat 19
1952 · 96 m²
€ 362.117
Straatbeeld van Doelmanstraat 16, 1951GC Velsen-Noord
Doelmanstraat 16
1953 · 102 m²
€ 391.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.389 ligt Heirweg 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wijkermeerbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heirweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heirweg 13 in Velsen-Noord.

Wat is Heirweg 13 in Velsen-Noord waard?
Heirweg 13 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.389 (bandbreedte € 433.302 – € 551.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijkermeerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heirweg 13 in Velsen-Noord?
De verwachte vraagprijs van Heirweg 13 in Velsen-Noord is in oktober 2026 € 471.219 (bandbreedte € 447.658 – € 494.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Heirweg 13 in Velsen-Noord?
Voor Heirweg 13 adviseren wij een bod van € 514.510 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heirweg 13 in Velsen-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Heirweg 13 in Velsen-Noord bedragen € 2.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heirweg 13 in Velsen-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heirweg 13 in Velsen-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 46.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heirweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijkermeerbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Heirweg 13 ligt rond € 492.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heirweg 13?
Huishoudens in de buurt van Heirweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijkermeerbuurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen.