Huiswaardemeter

Woningwaarde Heirweg 21

1951CD Velsen-Noord

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.119
+10,3%
[ € 431.305 – € 548.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.474[ € 446.000 – € 492.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.672[ € 485.248 – € 536.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Heirweg 21 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.119 (€ 3.452 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.003Sinds september +0,8%
+€ 45.93112 maanden +10,3%
+€ 28.72312 mnd vs. NL +6,5%
Heirweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.119 voor Heirweg 21 in Velsen-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heirweg 21 in Velsen-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.672. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 490.119.

Verwachte verkoopprijs Heirweg 21
€ 511.672[ € 485.248 – € 536.327 ]
Verkoper houdt over€ 504.794−€ 6.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.055+€ 12.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heirweg 21 in Velsen-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.306 per m².

Verwachte vraagprijs Heirweg 21
Onder gem. in Velsen-NoordBoven gem.
€ 469.474[ € 446.000 – € 492.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.306[ € 3.141 – € 3.471 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Noord
€ 357.077[ € 265.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heirweg 21 adviseren wij in een bod van € 511.672, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 469.474 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.119+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.672+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.256+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heirweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 469.474 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heirweg 21 in Velsen-Noord bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 490.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heirweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.119
Verwachte verkoopprijs€ 511.672
Verwachte vraagprijs€ 469.474
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtWijkermeerbuurt→
PlaatsVelsen-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijkermeerbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (4%)
C (19%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Wijkermeerbuurt

Wijkermeerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerweidenlaan 38, 1951BZ Velsen-Noord
Meerweidenlaan 38
1949 · 91 m²
€ 317.364
Straatbeeld van Ladderbeekstraat 19, 1951BJ Velsen-Noord
Ladderbeekstraat 19
1952 · 96 m²
€ 362.117
Straatbeeld van Doelmanstraat 16, 1951GC Velsen-Noord
Doelmanstraat 16
1953 · 102 m²
€ 391.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.119 ligt Heirweg 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wijkermeerbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heirweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heirweg 21 in Velsen-Noord.

Wat is Heirweg 21 in Velsen-Noord waard?
Heirweg 21 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.119 (bandbreedte € 431.305 – € 548.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijkermeerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heirweg 21 in Velsen-Noord?
De verwachte vraagprijs van Heirweg 21 in Velsen-Noord is in oktober 2026 € 469.474 (bandbreedte € 446.000 – € 492.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Heirweg 21 in Velsen-Noord?
Voor Heirweg 21 adviseren wij een bod van € 511.672 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heirweg 21 in Velsen-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Heirweg 21 in Velsen-Noord bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heirweg 21 in Velsen-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heirweg 21 in Velsen-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 45.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heirweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijkermeerbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Heirweg 21 ligt rond € 490.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heirweg 21?
Huishoudens in de buurt van Heirweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijkermeerbuurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen.