Huiswaardemeter

Woningwaarde Doelmanstraat 19

1951GC Velsen-Noord

121 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.385
+10,3%
[ € 420.099 – € 534.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.304[ € 433.489 – € 479.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.440[ € 473.370 – € 523.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Doelmanstraat 19 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.385 (€ 3.945 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.899Sinds september +0,8%
+€ 44.73812 maanden +10,3%
+€ 27.97712 mnd vs. NL +6,5%
Doelmanstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.385 voor Doelmanstraat 19 in Velsen-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doelmanstraat 19 in Velsen-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.440. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 477.385.

Verwachte verkoopprijs Doelmanstraat 19
€ 499.440[ € 473.370 – € 523.198 ]
Verkoper houdt over€ 492.696−€ 6.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.579+€ 12.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doelmanstraat 19 in Velsen-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.771 per m².

Verwachte vraagprijs Doelmanstraat 19
Onder gem. in Velsen-NoordBoven gem.
€ 456.304[ € 433.489 – € 479.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.771[ € 3.583 – € 3.960 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Noord
€ 357.077[ € 265.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doelmanstraat 19 adviseren wij in een bod van € 499.440, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 456.304 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.385+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.440+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.412+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doelmanstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 456.304 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doelmanstraat 19 in Velsen-Noord bedragen € 2.446 per maand bij een woningwaarde van € 477.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.334
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doelmanstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.385
Verwachte verkoopprijs€ 499.440
Verwachte vraagprijs€ 456.304
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVan Gelderbuurt→
PlaatsVelsen-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Gelderbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (26%)
D (20%)
E (11%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Van Gelderbuurt

Van Gelderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleyenhoevelaan 8, 1951KC Velsen-Noord
Bleyenhoevelaan 8
2023 · 121 m²
€ 483.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doelmanstraat 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 477.385 duidelijk in het hogere segment van Van Gelderbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Doelmanstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doelmanstraat 19 in Velsen-Noord.

Wat is Doelmanstraat 19 in Velsen-Noord waard?
Doelmanstraat 19 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.385 (bandbreedte € 420.099 – € 534.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Gelderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doelmanstraat 19 in Velsen-Noord?
De verwachte vraagprijs van Doelmanstraat 19 in Velsen-Noord is in oktober 2026 € 456.304 (bandbreedte € 433.489 – € 479.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Doelmanstraat 19 in Velsen-Noord?
Voor Doelmanstraat 19 adviseren wij een bod van € 499.440 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doelmanstraat 19 in Velsen-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Doelmanstraat 19 in Velsen-Noord bedragen € 2.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.334 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doelmanstraat 19 in Velsen-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doelmanstraat 19 in Velsen-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 44.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doelmanstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Gelderbuurt is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Doelmanstraat 19 ligt rond € 477.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doelmanstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Doelmanstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).