Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisweid 3

1991EV Velserbroek

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.410
+10,3%
[ € 561.801 – € 715.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.291[ € 583.576 – € 645.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.476[ € 629.679 – € 695.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisweid 3 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.410 (€ 4.464 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.214Sinds september +0,8%
+€ 59.82812 maanden +10,3%
+€ 37.41312 mnd vs. NL +6,5%
Sluisweid 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.410 voor Sluisweid 3 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisweid 3 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.476. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 638.410.

Verwachte verkoopprijs Sluisweid 3
€ 663.476[ € 629.679 – € 695.961 ]
Verkoper houdt over€ 654.928−€ 8.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.896+€ 15.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisweid 3 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.296 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisweid 3
Onder gem. in buurt WeidbuurtBoven gem.
€ 614.291[ € 583.576 – € 645.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.296[ € 4.081 – € 4.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weidbuurt
€ 585.600[ € 550.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisweid 3 adviseren wij in een bod van € 663.476, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 614.291 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.410+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.476+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.650+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisweid 3 zal in bij een vraagprijs van € 614.291 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisweid 3 in Velserbroek bedragen € 3.249 per maand bij een woningwaarde van € 638.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.122
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisweid 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.410
Verwachte verkoopprijs€ 663.476
Verwachte vraagprijs€ 614.291
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtWeidbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (39%)
C (22%)

Wonen in Weidbuurt

Weidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Betsy Perkstraat 37, 1991TM Velserbroek
Betsy Perkstraat 37
1992 · 128 m²
€ 599.971
Straatbeeld van Betsy Perkstraat 7, 1991TM Velserbroek
Betsy Perkstraat 7
1992 · 99 m²
€ 514.240
Straatbeeld van Lieskamp 24, 1991DD Velserbroek
Lieskamp 24
1989 · 122 m²
€ 559.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.410 ligt Sluisweid 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Weidbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sluisweid 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisweid 3 in Velserbroek.

Wat is Sluisweid 3 in Velserbroek waard?
Sluisweid 3 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.410 (bandbreedte € 561.801 – € 715.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisweid 3 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Sluisweid 3 in Velserbroek is in oktober 2026 € 614.291 (bandbreedte € 583.576 – € 645.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisweid 3 in Velserbroek?
Voor Sluisweid 3 adviseren wij een bod van € 663.476 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisweid 3 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisweid 3 in Velserbroek bedragen € 3.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.122 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisweid 3 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisweid 3 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 59.828) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisweid 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidbuurt is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Sluisweid 3 ligt rond € 638.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisweid 3?
Huishoudens in de buurt van Sluisweid 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.