Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanna Westerdijkstraat 28

1991SV Velserbroek

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.851
+10,3%
[ € 592.989 – € 754.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.510[ € 616.085 – € 680.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.144[ € 664.140 – € 734.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna Westerdijkstraat 28 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.851 (€ 4.813 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.503Sinds september +0,8%
+€ 63.14912 maanden +10,3%
+€ 39.49012 mnd vs. NL +6,5%
Johanna Westerdijkstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.851 voor Johanna Westerdijkstraat 28 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna Westerdijkstraat 28 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.144. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 673.851.

Verwachte verkoopprijs Johanna Westerdijkstraat 28
€ 699.144[ € 664.140 – € 734.049 ]
Verkoper houdt over€ 690.203−€ 8.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.277+€ 16.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanna Westerdijkstraat 28 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.632 per m².

Verwachte vraagprijs Johanna Westerdijkstraat 28
Onder gem. in buurt WeidbuurtBoven gem.
€ 648.510[ € 616.085 – € 680.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.632[ € 4.401 – € 4.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weidbuurt
€ 585.600[ € 550.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna Westerdijkstraat 28 adviseren wij in een bod van € 699.144, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 648.510 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.851+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.144+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.101+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna Westerdijkstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 648.510 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna Westerdijkstraat 28 in Velserbroek bedragen € 3.423 per maand bij een woningwaarde van € 673.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.295
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.186.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna Westerdijkstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.851
Verwachte verkoopprijs€ 699.144
Verwachte vraagprijs€ 648.510
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtWeidbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (39%)
C (22%)

Wonen in Weidbuurt

Weidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Betsy Perkstraat 37, 1991TM Velserbroek
Betsy Perkstraat 37
1992 · 128 m²
€ 599.971
Straatbeeld van Betsy Perkstraat 7, 1991TM Velserbroek
Betsy Perkstraat 7
1992 · 99 m²
€ 514.240
Straatbeeld van Dammersboog 174, 1991XV Velserbroek
Dammersboog 174
1995 · 121 m²
€ 603.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 673.851 ligt Johanna Westerdijkstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Weidbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johanna Westerdijkstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna Westerdijkstraat 28 in Velserbroek.

Wat is Johanna Westerdijkstraat 28 in Velserbroek waard?
Johanna Westerdijkstraat 28 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.851 (bandbreedte € 592.989 – € 754.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanna Westerdijkstraat 28 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Johanna Westerdijkstraat 28 in Velserbroek is in oktober 2026 € 648.510 (bandbreedte € 616.085 – € 680.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna Westerdijkstraat 28 in Velserbroek?
Voor Johanna Westerdijkstraat 28 adviseren wij een bod van € 699.144 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna Westerdijkstraat 28 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna Westerdijkstraat 28 in Velserbroek bedragen € 3.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.295 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna Westerdijkstraat 28 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna Westerdijkstraat 28 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 63.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna Westerdijkstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidbuurt is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Johanna Westerdijkstraat 28 ligt rond € 673.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna Westerdijkstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Johanna Westerdijkstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.