Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanna Westerdijkstraat 8

1991SV Velserbroek

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.822
+10,3%
[ € 529.603 – € 674.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.710[ € 549.775 – € 607.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.857[ € 593.757 – € 656.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna Westerdijkstraat 8 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.822 (€ 4.629 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.915Sinds september +0,8%
+€ 56.39912 maanden +10,3%
+€ 35.26912 mnd vs. NL +6,5%
Johanna Westerdijkstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.822 voor Johanna Westerdijkstraat 8 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna Westerdijkstraat 8 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.857. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 601.822.

Verwachte verkoopprijs Johanna Westerdijkstraat 8
€ 625.857[ € 593.757 – € 656.258 ]
Verkoper houdt over€ 617.723−€ 8.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.524+€ 14.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanna Westerdijkstraat 8 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.452 per m².

Verwachte vraagprijs Johanna Westerdijkstraat 8
Onder gem. in buurt WeidbuurtBoven gem.
€ 578.710[ € 549.775 – € 607.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.452[ € 4.229 – € 4.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weidbuurt
€ 585.600[ € 550.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna Westerdijkstraat 8 adviseren wij in een bod van € 625.857, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 578.710 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.822+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.857+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.150+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna Westerdijkstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 578.710 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna Westerdijkstraat 8 in Velserbroek bedragen € 3.065 per maand bij een woningwaarde van € 601.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.943
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna Westerdijkstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.822
Verwachte verkoopprijs€ 625.857
Verwachte vraagprijs€ 578.710
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtWeidbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (39%)
C (22%)

Wonen in Weidbuurt

Weidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Betsy Perkstraat 37, 1991TM Velserbroek
Betsy Perkstraat 37
1992 · 128 m²
€ 599.971
Straatbeeld van Betsy Perkstraat 7, 1991TM Velserbroek
Betsy Perkstraat 7
1992 · 99 m²
€ 514.240
Straatbeeld van Dammersboog 174, 1991XV Velserbroek
Dammersboog 174
1995 · 121 m²
€ 603.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.822 zit Johanna Westerdijkstraat 8 in het middensegment van Weidbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johanna Westerdijkstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna Westerdijkstraat 8 in Velserbroek.

Wat is Johanna Westerdijkstraat 8 in Velserbroek waard?
Johanna Westerdijkstraat 8 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.822 (bandbreedte € 529.603 – € 674.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanna Westerdijkstraat 8 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Johanna Westerdijkstraat 8 in Velserbroek is in oktober 2026 € 578.710 (bandbreedte € 549.775 – € 607.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna Westerdijkstraat 8 in Velserbroek?
Voor Johanna Westerdijkstraat 8 adviseren wij een bod van € 625.857 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna Westerdijkstraat 8 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna Westerdijkstraat 8 in Velserbroek bedragen € 3.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.943 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna Westerdijkstraat 8 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna Westerdijkstraat 8 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 56.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna Westerdijkstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidbuurt is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Johanna Westerdijkstraat 8 ligt rond € 601.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna Westerdijkstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Johanna Westerdijkstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.