Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosa Manusstraat 11

1991SZ Velserbroek

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.228
+10,3%
[ € 522.921 – € 665.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.721[ € 540.285 – € 597.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.879[ € 588.911 – € 650.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosa Manusstraat 11 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.228 (€ 4.571 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.853Sinds september +0,8%
+€ 55.68812 maanden +10,3%
+€ 34.82412 mnd vs. NL +6,5%
Rosa Manusstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.228 voor Rosa Manusstraat 11 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosa Manusstraat 11 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.879. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 594.228.

Verwachte verkoopprijs Rosa Manusstraat 11
€ 620.879[ € 588.911 – € 650.901 ]
Verkoper houdt over€ 612.799−€ 8.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.447+€ 14.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosa Manusstraat 11 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.375 per m².

Verwachte vraagprijs Rosa Manusstraat 11
Onder gem. in buurt WeidbuurtBoven gem.
€ 568.721[ € 540.285 – € 597.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.375[ € 4.156 – € 4.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weidbuurt
€ 585.600[ € 550.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosa Manusstraat 11 adviseren wij in een bod van € 620.879, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 568.721 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.228+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.879+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.923+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosa Manusstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 568.721 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosa Manusstraat 11 in Velserbroek bedragen € 3.027 per maand bij een woningwaarde van € 594.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.906
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosa Manusstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.228
Verwachte verkoopprijs€ 620.879
Verwachte vraagprijs€ 568.721
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtWeidbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (39%)
C (22%)

Wonen in Weidbuurt

Weidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Betsy Perkstraat 37, 1991TM Velserbroek
Betsy Perkstraat 37
1992 · 128 m²
€ 599.971
Straatbeeld van Betsy Perkstraat 7, 1991TM Velserbroek
Betsy Perkstraat 7
1992 · 99 m²
€ 514.240
Straatbeeld van Dammersboog 174, 1991XV Velserbroek
Dammersboog 174
1995 · 121 m²
€ 603.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.228 zit Rosa Manusstraat 11 in het middensegment van Weidbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rosa Manusstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosa Manusstraat 11 in Velserbroek.

Wat is Rosa Manusstraat 11 in Velserbroek waard?
Rosa Manusstraat 11 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.228 (bandbreedte € 522.921 – € 665.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosa Manusstraat 11 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Rosa Manusstraat 11 in Velserbroek is in oktober 2026 € 568.721 (bandbreedte € 540.285 – € 597.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosa Manusstraat 11 in Velserbroek?
Voor Rosa Manusstraat 11 adviseren wij een bod van € 620.879 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosa Manusstraat 11 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Rosa Manusstraat 11 in Velserbroek bedragen € 3.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.906 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosa Manusstraat 11 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosa Manusstraat 11 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 55.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosa Manusstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidbuurt is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Rosa Manusstraat 11 ligt rond € 594.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosa Manusstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Rosa Manusstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.