Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosa Manusstraat 3

1991SZ Velserbroek

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.109
+10,3%
[ € 522.816 – € 665.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.634[ € 540.202 – € 597.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.725[ € 588.820 – € 650.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosa Manusstraat 3 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.109 (€ 4.570 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.852Sinds september +0,8%
+€ 55.67612 maanden +10,3%
+€ 34.81612 mnd vs. NL +6,5%
Rosa Manusstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.109 voor Rosa Manusstraat 3 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosa Manusstraat 3 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.725. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 594.109.

Verwachte verkoopprijs Rosa Manusstraat 3
€ 620.725[ € 588.820 – € 650.802 ]
Verkoper houdt over€ 612.647−€ 8.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.290+€ 14.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosa Manusstraat 3 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.374 per m².

Verwachte vraagprijs Rosa Manusstraat 3
Onder gem. in buurt WeidbuurtBoven gem.
€ 568.634[ € 540.202 – € 597.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.374[ € 4.155 – € 4.593 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weidbuurt
€ 585.600[ € 550.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosa Manusstraat 3 adviseren wij in een bod van € 620.725, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 568.634 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.109+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.725+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.761+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosa Manusstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 568.634 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosa Manusstraat 3 in Velserbroek bedragen € 3.026 per maand bij een woningwaarde van € 594.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.905
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosa Manusstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.109
Verwachte verkoopprijs€ 620.725
Verwachte vraagprijs€ 568.634
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtWeidbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (39%)
C (22%)

Wonen in Weidbuurt

Weidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Betsy Perkstraat 37, 1991TM Velserbroek
Betsy Perkstraat 37
1992 · 128 m²
€ 599.971
Straatbeeld van Betsy Perkstraat 7, 1991TM Velserbroek
Betsy Perkstraat 7
1992 · 99 m²
€ 514.240
Straatbeeld van Dammersboog 174, 1991XV Velserbroek
Dammersboog 174
1995 · 121 m²
€ 603.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.109 zit Rosa Manusstraat 3 in het middensegment van Weidbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rosa Manusstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosa Manusstraat 3 in Velserbroek.

Wat is Rosa Manusstraat 3 in Velserbroek waard?
Rosa Manusstraat 3 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.109 (bandbreedte € 522.816 – € 665.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosa Manusstraat 3 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Rosa Manusstraat 3 in Velserbroek is in oktober 2026 € 568.634 (bandbreedte € 540.202 – € 597.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosa Manusstraat 3 in Velserbroek?
Voor Rosa Manusstraat 3 adviseren wij een bod van € 620.725 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosa Manusstraat 3 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Rosa Manusstraat 3 in Velserbroek bedragen € 3.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.905 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosa Manusstraat 3 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosa Manusstraat 3 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 55.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosa Manusstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidbuurt is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Rosa Manusstraat 3 ligt rond € 594.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosa Manusstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Rosa Manusstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.