Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanna Naberstraat 61

1991TG Velserbroek

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.536
+10,3%
[ € 478.312 – € 608.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.460[ € 494.437 – € 546.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.635[ € 538.442 – € 595.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna Naberstraat 61 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.536 (€ 5.226 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.439Sinds september +0,8%
+€ 50.93712 maanden +10,3%
+€ 31.85312 mnd vs. NL +6,5%
Johanna Naberstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.536 voor Johanna Naberstraat 61 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna Naberstraat 61 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.635. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 543.536.

Verwachte verkoopprijs Johanna Naberstraat 61
€ 567.635[ € 538.442 – € 595.120 ]
Verkoper houdt over€ 560.141−€ 7.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.138+€ 13.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanna Naberstraat 61 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.004 per m².

Verwachte vraagprijs Johanna Naberstraat 61
Onder gem. in buurt WeidbuurtBoven gem.
€ 520.460[ € 494.437 – € 546.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.004[ € 4.754 – € 5.255 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weidbuurt
€ 585.600[ € 550.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna Naberstraat 61 adviseren wij in een bod van € 567.635, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 520.460 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.536+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.635+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.017+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna Naberstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 520.460 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna Naberstraat 61 in Velserbroek bedragen € 2.770 per maand bij een woningwaarde van € 543.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.658
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna Naberstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.536
Verwachte verkoopprijs€ 567.635
Verwachte vraagprijs€ 520.460
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtWeidbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (39%)
C (22%)

Wonen in Weidbuurt

Weidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Betsy Perkstraat 7, 1991TM Velserbroek
Betsy Perkstraat 7
1992 · 99 m²
€ 514.240
Straatbeeld van Betsy Perkstraat 37, 1991TM Velserbroek
Betsy Perkstraat 37
1992 · 128 m²
€ 599.971
Straatbeeld van Annie Romeinstraat 14, 1991SB Velserbroek
Annie Romeinstraat 14
1992 · 101 m²
€ 524.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johanna Naberstraat 61 ligt met een geschatte woningwaarde van € 543.536 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weidbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johanna Naberstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna Naberstraat 61 in Velserbroek.

Wat is Johanna Naberstraat 61 in Velserbroek waard?
Johanna Naberstraat 61 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.536 (bandbreedte € 478.312 – € 608.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanna Naberstraat 61 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Johanna Naberstraat 61 in Velserbroek is in oktober 2026 € 520.460 (bandbreedte € 494.437 – € 546.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna Naberstraat 61 in Velserbroek?
Voor Johanna Naberstraat 61 adviseren wij een bod van € 567.635 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna Naberstraat 61 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna Naberstraat 61 in Velserbroek bedragen € 2.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.658 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna Naberstraat 61 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna Naberstraat 61 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 50.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna Naberstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidbuurt is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Johanna Naberstraat 61 ligt rond € 543.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna Naberstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Johanna Naberstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.