Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanna Naberstraat 22

1991TH Velserbroek

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.402
+10,3%
[ € 560.914 – € 713.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.078[ € 582.424 – € 643.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.691[ € 628.435 – € 694.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna Naberstraat 22 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.402 (€ 4.721 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.205Sinds september +0,8%
+€ 59.73412 maanden +10,3%
+€ 37.35412 mnd vs. NL +6,5%
Johanna Naberstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.402 voor Johanna Naberstraat 22 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna Naberstraat 22 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.691. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 637.402.

Verwachte verkoopprijs Johanna Naberstraat 22
€ 662.691[ € 628.435 – € 694.587 ]
Verkoper houdt over€ 654.151−€ 8.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.095+€ 15.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanna Naberstraat 22 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.541 per m².

Verwachte vraagprijs Johanna Naberstraat 22
Onder gem. in buurt WeidbuurtBoven gem.
€ 613.078[ € 582.424 – € 643.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.541[ € 4.314 – € 4.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weidbuurt
€ 585.600[ € 550.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna Naberstraat 22 adviseren wij in een bod van € 662.691, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 613.078 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.402+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.691+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.826+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna Naberstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 613.078 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna Naberstraat 22 in Velserbroek bedragen € 3.242 per maand bij een woningwaarde van € 637.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.117
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna Naberstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.402
Verwachte verkoopprijs€ 662.691
Verwachte vraagprijs€ 613.078
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtWeidbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (39%)
C (22%)

Wonen in Weidbuurt

Weidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Betsy Perkstraat 37, 1991TM Velserbroek
Betsy Perkstraat 37
1992 · 128 m²
€ 599.971
Straatbeeld van Betsy Perkstraat 7, 1991TM Velserbroek
Betsy Perkstraat 7
1992 · 99 m²
€ 514.240
Straatbeeld van Floraronde 157, 1991HM Velserbroek
Floraronde 157
1990 · 123 m²
€ 567.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 637.402 ligt Johanna Naberstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Weidbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johanna Naberstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna Naberstraat 22 in Velserbroek.

Wat is Johanna Naberstraat 22 in Velserbroek waard?
Johanna Naberstraat 22 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.402 (bandbreedte € 560.914 – € 713.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanna Naberstraat 22 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Johanna Naberstraat 22 in Velserbroek is in oktober 2026 € 613.078 (bandbreedte € 582.424 – € 643.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna Naberstraat 22 in Velserbroek?
Voor Johanna Naberstraat 22 adviseren wij een bod van € 662.691 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna Naberstraat 22 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna Naberstraat 22 in Velserbroek bedragen € 3.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.117 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna Naberstraat 22 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna Naberstraat 22 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 59.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna Naberstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidbuurt is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Johanna Naberstraat 22 ligt rond € 637.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna Naberstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Johanna Naberstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.