Huiswaardemeter

Woningwaarde Kluut 9

1991VA Velserbroek

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.557
+10,3%
[ € 551.370 – € 701.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.770[ € 572.632 – € 632.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.283[ € 617.870 – € 682.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Kluut 9 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.557 (€ 4.857 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.117Sinds september +0,8%
+€ 58.71712 maanden +10,3%
+€ 36.71812 mnd vs. NL +6,5%
Kluut 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.557 voor Kluut 9 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kluut 9 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.283. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 626.557.

Verwachte verkoopprijs Kluut 9
€ 651.283[ € 617.870 – € 682.909 ]
Verkoper houdt over€ 642.869−€ 8.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.459+€ 15.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kluut 9 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.673 per m².

Verwachte vraagprijs Kluut 9
Onder gem. in buurt WeidbuurtBoven gem.
€ 602.770[ € 572.632 – € 632.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.673[ € 4.439 – € 4.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weidbuurt
€ 585.600[ € 550.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kluut 9 adviseren wij in een bod van € 651.283, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 602.770 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.557+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.283+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.847+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kluut 9 zal in bij een vraagprijs van € 602.770 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kluut 9 in Velserbroek bedragen € 3.187 per maand bij een woningwaarde van € 626.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.064
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kluut 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.557
Verwachte verkoopprijs€ 651.283
Verwachte vraagprijs€ 602.770
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtWeidbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (39%)
C (22%)

Wonen in Weidbuurt

Weidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Betsy Perkstraat 37, 1991TM Velserbroek
Betsy Perkstraat 37
1992 · 128 m²
€ 599.971
Straatbeeld van Betsy Perkstraat 7, 1991TM Velserbroek
Betsy Perkstraat 7
1992 · 99 m²
€ 514.240
Straatbeeld van Dammersboog 174, 1991XV Velserbroek
Dammersboog 174
1995 · 121 m²
€ 603.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 626.557 zit Kluut 9 in het middensegment van Weidbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kluut 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kluut 9 in Velserbroek.

Wat is Kluut 9 in Velserbroek waard?
Kluut 9 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.557 (bandbreedte € 551.370 – € 701.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kluut 9 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Kluut 9 in Velserbroek is in oktober 2026 € 602.770 (bandbreedte € 572.632 – € 632.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Kluut 9 in Velserbroek?
Voor Kluut 9 adviseren wij een bod van € 651.283 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kluut 9 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Kluut 9 in Velserbroek bedragen € 3.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.064 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kluut 9 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kluut 9 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 58.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kluut 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidbuurt is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Kluut 9 ligt rond € 626.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kluut 9?
Huishoudens in de buurt van Kluut 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.